Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 300 кв. м в Бечичах предлагает уникальный уровень комфорта с шестью спальнями и просторной гостиной, идеально подходящей для большой семьи или статусного отдыха. Наслаждайтесь приватностью у собственного бассейна всего в 500 метрах от Адриатического моря, любуясь живописными видами с четырех уютных балконов. Это эксклюзивное предложение за 830 000 евро сочетает в себе элегантность архитектуры и близость к лучшим пляжам Черногории.

Квартиры№ 1991

Пентхаус в Бечичи №1991

Бечичи · Будванская Ривьера
830 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
300 м²
Комнат
7
Спальни
6
Ванные
4
Этаж
9/7
Год постройки
2019
Парковка
Есть
До моря
500 м
Цена за м²
2 767 €

Описание

Двухуровневый пентхаус площадью 300 м2 с бассейном и панорамным видом на море и Будванскую Ривьеру расположенный на седьмом и восьмом этажах дома.

Пентхаус расположен в новом жилом девятиэтажном доме в Бечичи и имеет следующую планировку:

  • нижний уровень состоит из: гостиной открытого типа с кухней и столовой, двух спален, ванной комнаты, гостевого туалета, двух малых террас и одной большой террасы с бассейном и потрясающим видом на море, горы, полуостров Завала;
  • верхний уровень состоит из: четырех спален, двух ванных комнат и двух террас.

Квартира тщательно меблирована и оборудована техникой известных мировых брендов, имеет опцию подогрева пола по всей площади, а также оснащена системой «умный дом». В пентхаусе установлены пожарные датчики затопления, мульти-сплит система кондиционирования.

Крыша и окна на террасе открываются-закрываются дистанционно.

В стоимость квартиры включено два гаража с дистанционно управляемыми с помощью интернет-приложения дверями.

Бечичи живописный город-курорт с одним из лучших пляжей на Будванской Ривьере.

Расстояние до Будвы 2 км.

Удобства

БассейнВид на городВид на мореКондиционерЛифтМеблировка - полностьюПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
830 000 €
Налог на передачу права собственности
41 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 19 800 € (6% × 330 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы43 154 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 873 154 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija2.0 км
  • Детсад505 м
  • Магазины213 м
  • АптекаHerbora207 м
  • БольницаDom zdravlja1.8 км
  • РесторанАtos221 м
  • ОстановкаBoreti179 м
  • Банкомат624 м
  • АэропортАэропорт Тиват17.3 км
  • ПортMarina Budva1.8 км
  • Море500 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 500 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
830 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 129 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 264 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 332 €/мес
Ежемесячный платёж
3 834 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита581 000 €
Переплата по процентам339 242 €
Сумма кредита
581 000 €
Переплата по процентам
339 242 €
Итоговая выплата
920 242 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

830 000 €
2 767 €/м²№ 1991