AI-сводка

Роскошный пентхаус в Бечичи предлагает панорамные виды на Адриатическое море и горы, дополненные просторными террасами для идеального отдыха. Эти стильные апартаменты площадью 104 м² полностью меблированы, оснащены премиальной техникой и включают в стоимость собственное парковочное место в гараже.

Пентхаус в Бечичи №2800

Актуально на 14 июля 2026 г.
Бечичи · Будванская Ривьера
590 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
104 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
2
Этаж
5/5
Год постройки
2019
Парковка
Есть
До моря
360 м

Описание

Предлагаем на продажу роскошный пентхаус в Бечичи, Будванская Ривьера. Пентхаус в новом доме выделяется видом, который редко встречается в этом сегменте: море открывается от Завалы до Рафаиловичей, с островом Святого Николая на горизонте. Две террасы — обустроенная у самой квартиры и отдельная на крыше — дают простор, которого не хватает большинству апартаментов на побережье. Гараж и кладовая идут в комплекте.

Основные характеристики:

  • Уровень 1 (5-й этаж): 104 м² внутренней площади + 80 м² обустроенной террасы
  • Уровень 2: терраса на крыше 279 м²
  • Комнатность: 3 комнаты (гостиная, мастер-спальня, детская) + кабинет (можно переоборудовать в спальню)
  • Санузлы: 2 (в мастер-спальне и гостевой, с ванной)
  • Гараж: 15 м² 
  • Кладовая: 25 м², в соседнем здании 
  • Ориентация: юго-запад

О пентхаусе:

Двухуровневый пентхаус построен по продуманной планировке: просторная прихожая ведёт в гостиную открытой планировки с обеденной зоной, кухней с островом. Отдельно — мастер-спальня с большой ванной комнатой, детская комната и кабинет. Гостевой санузел — с ванной. С первого уровня — выход на террасу с готовым комплектом мебели, со второго — на террасу на крыше, которую можно оформить под собственные задачи: зона отдыха, сад, летняя гостиная.

Отделка и оснащение — на уровне премиум: материалы высокого качества, дизайнерская мебель, встроенные элементы, продуманное освещение, качественная сантехника, мульти-сплит система кондиционирования. Под керамическими поверхностями в обеих ванных комнатах и на кухне — тёплый пол. Юго-западная ориентация держит квартиру светлой в течение всего дня.

Локация — Бечичи, Будва:

  • Пляж Бечичи: 350 м по прямой / 500 м пешком
  • рестораны — в непосредственной близости
  • отели — рядом
  • спортивная инфраструктура — футбольные и баскетбольные площадки поблизости
  • тренажёрные залы, спа и фитнес-центры — рядом

Инвестиционный потенциал:

Бечичи — один из самых узнаваемых курортов Будванской ривьеры, известный протяжённым пляжем с наградой Blue Flag и стабильным туристическим потоком в сезон. Пентхаус такого формата — с двумя террасами, панорамным видом на море и остров Святого Николая, готовым гаражом и кладовой — редкость на рынке и подходит как для собственного проживания на высоком уровне комфорта, так и для сдачи в аренду в высокий сезон.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
590 000 €
Налог на перенос права собственности
27 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 5 400 € (6% × 90 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы28 484 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 618 484 €

Расположение

Что рядом

  • Детсад1.4 км
  • МагазиныHammer smith doo budva170 м
  • Аптека352 м
  • РесторанPekara200 м
  • ОстановкаRafailovići194 м
  • Банкомат352 м
  • АэропортАэропорт Тиват18.6 км
  • ПортMarina Budva3.5 км
  • Море360 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 360 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
590 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 935 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 031 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 079 €/мес
Ежемесячный платёж
2 726 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита413 000 €
Переплата по процентам241 148 €
Сумма кредита
413 000 €
Переплата по процентам
241 148 €
Итоговая выплата
654 148 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

590 000 €
2800