Перейти к содержимому

AI-сводка

Таунхаус у моря в Джурашевичах – гармония покоя, природы и комфорта В самом сердце полуострова Луштица, в живописном поселке Джурашевичи, расположен новый современный таунхаус у моря, созданный для тех, кто ищет тишину, уединение и вдохновение в каждом дне. Здесь царит атмосфера покоя — шум моря, зе

Дома№ 2483

Таунхаус в Джурашевичи №2483

Актуально на 21 августа 2026 г.
Луштица, Krašići, Черногория
265 000 €
Вид: На море, На горы

Характеристики

Площадь
84 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
2
Этаж
1/2
Год постройки
2024
Парковка
Есть
До моря
50 м
Цена за м²
3 155 €

Описание

Таунхаус у моря в Джурашевичах – гармония покоя, природы и комфорта

В самом сердце полуострова Луштица, в живописном поселке Джурашевичи, расположен новый современный таунхаус у моря, созданный для тех, кто ищет тишину, уединение и вдохновение в каждом дне. Здесь царит атмосфера покоя — шум моря, зелень холмов и невероятные панорамы Адриатического побережья создают идеальное пространство для жизни и отдыха.

Идеальная локация

Комплекс расположен всего в третьем ряду от моря, что обеспечивает баланс между близостью к пляжу и абсолютной приватностью. Из каждой террасы открываются великолепные виды на Адриатическое море, а продуманное каскадное расположение резиденций гарантирует ощущение пространства и света.

До аэропорта Тиват — всего 10 минут на машине, а поблизости расположены лучшие пляжи региона —Movida,Nikki Beach,Plavi Horizonti, а также эксклюзивный курорты и марины —Luštica BayиPorto Montenegro.

Комфорт и стиль в каждой детали

Площадь таунхауса — 84 м², плюс просторнаятерраса с видом на море. Интерьер выполнен в современном средиземноморском стиле, где каждая деталь продумана для комфорта и эстетики.

Планировка включает:

  • Просторную гостиную, наполненную солнечным светом
  • Уютную кухню-столовую
  • Две спальни для отдыха и сна
  • Две ванные комнаты в современном дизайне
  • Просторную террасу, где можно встречать рассветы и наслаждаться морским бризом

Парковочное место включенов стоимость — еще один плюс к удобству и практичности.

Для жизни и инвестиций

Таунхаус полностью готов к проживанию и отлично подходит как для личного отдыха, так и дляинвестиции в арендный бизнес. В пешей доступности — уединенный пляж, уютные рестораны, минимаркет, а также международная школа Arcadia. Это место идеально подходит дляпостоянного проживания, семейного отдыха или сезонного бизнеса.

Всё для комфортной жизни

Джурашевичи пользуются стабильным спросом среди путешественников круглый год благодаря сочетанию природы, инфраструктуры и близости к морю. Это уголок Черногории, где каждый день наполнен морским воздухом, светом и спокойствием.

В продаже доступныдва таунхауса, что делает этот проект отличной возможностью как для жизни, так и для доходной инвестиции.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
265 000 €
Налог на передачу права собственности
10 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 750 € (5% × 115 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы11 006 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 276 006 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныMarket Slavica251 м
  • РесторанPizza1.5 км
  • ОстановкаOstrvo Cvijeća1.4 км
  • Банкомат2.1 км
  • АэропортАэропорт Тиват2.8 км
  • ПортAeroport Marina1.5 км
  • Море50 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 50 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
265 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 318 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 361 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 383 €/мес
Ежемесячный платёж
1 224 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита185 500 €
Переплата по процентам108 312 €
Сумма кредита
185 500 €
Переплата по процентам
108 312 €
Итоговая выплата
293 812 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

265 000 €
3 155 €/м²№ 2483