AI-сводка

Эксклюзивные таунхаусы The Peaks в Lushica Bay — ваш ключ к роскошной жизни на побережье Черногории. Расположенные на возвышенности с панорамным видом на море, горы и город, эти 4-комнатные дома с террасой, садом и собственным паркингом предлагают приватность виллы и инфраструктуру мирового класса. В стоимость включен доступ к бассейну, спортзалу и круглосуточная охрана, а частичная меблировка позволит вам воплотить свои дизайнерские идеи.

Таунхаусы в Луштице №2662

Актуально на 7 мая 2026 г.
от2 189 000 €
Вид: На море, На горы, На город, Панорамный

Характеристики

Площадь
184–185 м²
Комнат
4
Ванные
3–4
Год постройки
2028
Парковка
Есть

Описание

The Peaks - Townhouses

Самая эксклюзивная коллекция таунхаусов в рамках премиального сообщества Luštica Bay. Расположенные на возвышенности над Адриатическим морем и чемпионским гольф-полем Gary Player Design, таунхаусы The Peaks создают новый формат жизни у моря и гольф-поля в Черногории — сочетание приватности виллы, архитектуры уровня курортных резиденций и инфраструктуры мирового класса.

Доступные варианты: 

  • Таунхаусы с 3 спальнями
  • Площадь: 184–186 м²
  • Цена: €2,524,000 – €2,643,000

Все таунхаусы предлагаются на стадии строительства с завершением строительства в декабре 2028 года.

Каждый таунхаус спроектирован по концепции «жизнь внутри и снаружи дома как единое пространство» — жилые зоны плавно переходят в просторные террасы, приватные сады, лаунж-зоны и бассейны. Планировки разделяют общественные и приватные пространства на двух уровнях, создавая ощущение отдельной виллы с максимальным комфортом и приватностью. Во многих резиденциях предусмотрены гостиные с двойным светом, камины, мастер-спальни с выходом на панорамные террасы, технические помещения и просторные зоны хранения.

Особенности таунхаусов: 

  • панорамные виды на море и гольф-поле
  • приватные бассейны
  • ландшафтные сады и озеленённые внутренние дворы
  • летние кухни и открытые обеденные зоны
  • просторные каменные террасы
  • гостиные и обеденные зоны с открытой планировкой
  • камины в гостиных
  • панорамное остекление
  • натуральные премиальные материалы
  • дизайнерские кухни Nolte или аналогичного премиального уровня
  • техника Miele
  • подогрев полов в ванных комнатах
  • системы кондиционирования с защитой от ветра
  • приватные парковочные места
  • зарядка для электромобилей
  • технические помещения и зоны хранения
  • архитектура в средиземноморском стиле
  • высокая приватность резиденций
  • расположение рядом с гольф-клубом и wellness-центром

Первый жилой гольф-комплекс в Черногории и единственный проект подобного уровня в регионе. Центральной частью района станет первое в стране 18-луночное чемпионское гольф-поле, разработанное легендарной компанией Gary Player Design. Особенность поля заключается в том, что практически с каждой лунки открываются панорамные виды на Адриатическое море и Бока-Которскую бухту — это делает The Peaks частью редкой категории golf communities с морскими видами мирового уровня.

Владельцы таунхаусов получают полный доступ ко всей инфраструктуре Luštica Bay:

  • приватные пляжи и пляжные клубы
  • марина с прогулочной набережной
  • 5-звездочный отель The Chedi Luštica Bay
  • рестораны, кафе и бутики
  • гольф-клуб и гольф-академия
  • тренировочное поле для гольфа и гольф-симулятор
  • спа-центр и wellness-инфраструктура
  • теннисные и падел-корты
  • спортивные площадки и открытые тренажёрные зоны
  • пешеходные и велосипедные маршруты
  • круглосуточная охрана и видеонаблюдение
  • консьерж-сервис и услуги по управлению недвижимостью

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
2 189 000 €
Налог на перенос права собственности
123 340 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 101 340 € (6% × 1 689 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы126 092 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 2 315 092 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
2 189 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
10 890 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
11 245 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
11 424 €/мес
Ежемесячный платёж
10 113 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 532 300 €
Переплата по процентам894 700 €
Сумма кредита
1 532 300 €
Переплата по процентам
894 700 €
Итоговая выплата
2 427 000 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

2 189 000 €
2662