AI-сводка

Роскошная вилла площадью 632 кв. м в престижном Дробны Песак расположена всего в 200 метрах от лазурного моря. В доме предусмотрено пять просторных спален, а изящные балконы и великолепная придомовая территория с 16 видовыми зонами создают идеальную атмосферу для эксклюзивного отдыха за 2 300 000 EUR.

ПродажаВиллы#1929

Вилла Дробны Песак №1929

Дробны Песак · Будванская Ривьера
2 300 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
632 м²
Участок
580 м²
Спальни
5
Ванные
4
Этаж
3/?
Год постройки
2021
Парковка
Есть
До моря
200 м
Цена за м²
3 639 €

Описание

  • 3 этаж 136,4 м2; 4 спальни, 3 санузла, 2 гардеробные
  • 2 этаж 154,4 м2; гостиная, кухня, кабинет, спальня, санузел
  • 1 этаж 134,8 м2; зона отдыха, спа-зона, тренажерный зал, прачечная, кладовая
  • Переливной бассейн 8 * 4м2 (глубина 1,20-2,15).

134,79м2 гараж на 3 машины, помещение для горных велосипедов и скутеров, техническое помещение (водоподготовка, отопление и кондиционирование). 1 наземное парковочное место.

Наружные материалы: натуральный камень премиум-класса, Фундермакс и немецкая штукатурка.

Внутренние материалы - стены, полы и ванные комнаты из гипса, гранита и сантехники от испанской компании Porcelanosa, Premium. Частично меблирована роскошной итальянской мебелью.

Удобства

БассейнВид на мореКондиционерПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
2 300 000 €
Налог на перенос права собственности
130 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 108 000 € (6% × 1 800 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы132 877 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 2 432 877 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 200 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
2 300 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
11 442 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
11 815 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
12 004 €/мес
Ежемесячный платёж
10 625 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 610 000 €
Переплата по процентам940 069 €
Сумма кредита
1 610 000 €
Переплата по процентам
940 069 €
Итоговая выплата
2 550 069 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

2 300 000 €
3 639 €/м²№ 1929