AI-сводка

Роскошная вилла площадью 400 м² в солнечном Баре — это идеальное сочетание простора и комфорта для всей семьи. В доме 4 уютные спальни и три светлые гостиные, а с балконов открываются захватывающие виды, при этом до лазурного моря всего 1200 метров. Это пространство, созданное для жизни в стиле премиум, ждет своих новых владельцев за 530 000 евро!

Вилла в Баре №444

Бар · Барская Ривьера, Бар, Черногория
530 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
400 м²
Участок
700 м²
Спальни
4
Парковка
Есть
До моря
1200 м
Цена за м²
1 325 €

Описание

Двеновыевиллы расположенные на склоне горы в посёлке клубного типа в непосредственной близости от города Бар, Барская Ривьера, Черногория. Поселок, размещен на высоте 300 метров над уровнем моря, всего в 5-7 минутах езды от города, что позволяет гармонично сочетать преимущества загородной жизни с возможностью использовать городскую инфраструктуру самого большого города Черногорского побережья - города Бар. В соответствие с рельефом данной местности, архитектором было запланирована каскадная застройка из 3 уровней, от двух до четырех вилл на каждом уровне. Инфраструктура комплекса: сервисная служба сервиса, огороженная охраняемая территория, видеонаблюдение, каждая вилла оборудована датчиками движения и системой звуковой и световой сигнализации, административное здание, бизнес-центр, кафетерий, территория с детской и спортивной площадками. Все коммуникации - городские. На данный момент в посёлке построено пять вилл, всего планируется 15 вилл, площадью 350-500 м2 с индивидуальными бассейнами и гаражами. Строительство ведётся снизу от административного здания вверх, тем самым обеспечивая тишину и покой новым жильцам. К продаже на сегодняшний день предлагаются две виллыОлимпия, расположенные наизолированной террасе нижнего уровня. Полностью завершено оборудование бассейнов, благоустроена прилегающая территория, площадки возле вилл илестниц кбассейну облицованы натуральным камнем. Каждая вилла, имеет открытый бассейн, сауну, сигнализацию и гараж. С террас каждой виллы открывается прекрасный вид на море. Виллы предлагаются к продаже с полной отделкой. Оборудована система ТЕПЛЫЙ ПОЛ в помещениях с керамическим покрытием. В спальнях установлены радиаторы отопления.Колонны как элементы внешнего оформления дублируются вовнутреннем декоре просторной кухнистоловойгостиной (60м). Панорамное остекление. Выход натеррасу извсех комнат. Терраса первого этажа, прекрасно подойдет для трапезы в летнее время. Площадка террасы второго этажа идеально подойдет для принятия воздушных исолнечных ванн. Просторные холлы. Полукруглая лестница, облицованная гранитом. Площадь виллы 366м2, в том числе площадь помещений 280,5м2, площадь террас 86м2. На первом этаже (180,7 м2): холл с нишей для встроенного шкафа (23 м2), кухня (10,3м2), объединенная со столовой (22,7 м2), гостиная (26 м2), гостевая комната (17 м2), ванная комната (8 м2), террасы (43,5 м2) и гостевой санузел (2 м2).На втором этаже (185,8 м2): холл с нишей для встроенного шкафа (24 м2), первая спальня (17,5 м2), санузел (10,5 м2), спальня № 2 (18,5 м2), спальня № 3 (16,5 м2), ванная комната (8 м2), холл, зона отдыха и панорамные просторные террасы (42,5 м2) с видом на море.Бассейн (8,4х4,4) 32м2. Гараж в административном здании 24м2. Площадь земельных участков около 700м2 для каждой виллы.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
530 000 €
Налог на перенос права собственности
23 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 1 800 € (6% × 30 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы24 821 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 554 821 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаAdriatic Open164 м
  • ДетсадMala bajka145 м
  • МагазиныPekara Centar25 м
  • Аптека89 м
  • РесторанSnack caffe43 м
  • Остановка52 м
  • БанкоматNLB Банк120 м
  • АэропортАэропорт Подгорица31.9 км
  • ПортПорт Бар531 м
  • Море1.2 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 1200 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
530 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 637 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 723 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 766 €/мес
Ежемесячный платёж
2 448 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита371 000 €
Переплата по процентам216 625 €
Сумма кредита
371 000 €
Переплата по процентам
216 625 €
Итоговая выплата
587 625 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

530 000 €
1 325 €/м²444