Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторная и стильная вилла в Баре площадью 207 м² станет вашим идеальным домом всего в 640 метрах от лазурного моря. Наслаждайтесь комфортом четырех спален, собственной террасой и освежающим бассейном, которые созданы для незабываемого отдыха под солнцем Черногории.

№ 1341

Вилла в Баре №1341

Бар · Барская Ривьера
570 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
207 м²
Участок
655 м²
Комнат
5
Спальни
4
Ванные
4
Год постройки
2019
Парковка
Есть
До моря
640 м
Цена за м²
2 754 €

Описание

Современная вилла с бассейном и панорамным видом на море

На продажу предлагается стильная вилла площадью360 м², расположенная всего в650 метрах от пляжа Žukotrlica. Уединённое место в окружении зелени создаёт атмосферу спокойствия, а большие панорамные окна открывают захватывающие виды на море, горы и закаты. Дом идеально подойдёт для комфортного проживания у моря, отдыха всей семьёй или как выгодная инвестиция.

Объект построен с учётом современных стандартов энергоэффективности: в доме установлены солнечные панели с аккумуляторной станцией, система «тёплый пол», тепловой насос с Wi-Fi управлением и кондиционеры в каждой комнате.

Планировка и оснащение:

Инфраструктура и преимущества:

Локация:

Эта современная вилла объединяет высокое качество строительства, комфорт, эстетику и идеальное расположение, предлагая владельцам не только дом для жизни, но и надёжный инвестиционный актив.

Удобства

БассейнВид на мореКондиционерПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
570 000 €
Налог на передачу права собственности
26 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 4 200 € (6% × 70 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы27 287 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 597 287 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаAdriatic Open223 м
  • ДетсадПахулья207 м
  • МагазиныIDEA294 м
  • АптекаMeditas280 м
  • РесторанCaffe Pizzeria Portofino79 м
  • Остановка338 м
  • БанкоматKomercijalna banka113 м
  • АэропортАэропорт Подгорица32.0 км
  • ПортПорт Бар170 м
  • Море640 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 640 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
570 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 836 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 928 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 975 €/мес
Ежемесячный платёж
2 633 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита399 000 €
Переплата по процентам232 974 €
Сумма кредита
399 000 €
Переплата по процентам
232 974 €
Итоговая выплата
631 974 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

570 000 €
2 754 €/м²№ 1341