Перейти к содержимому

AI-сводка

Продается роскошная вилла площадью 170 кв. м в живописном Бечичи, расположенная всего в 1200 метрах от Адриатического моря. Просторный дом с тремя спальнями, светлой гостиной и функциональной кухней окружен великолепной территорией с собственным бассейном и уютными балконами для отдыха. Это идеальное сочетание современного комфорта и средиземноморской атмосферы для ценителей уединения и стиля.

№ 1701

Вилла в Бечичи №1701

Бечичи · Будванская Ривьера, Бечичи, Община Будва, 85316, Черногория
550 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
170 м²
Участок
236 м²
Спальни
3
Ванные
3
Год постройки
2019
Парковка
Есть
До моря
1200 м
Цена за м²
3 235 €

Описание

Абсолютно новая вилла в поселке Ивановичи курортного района Бечичи, откуда открывается панорамный вид на море.

Дом, площадью 170 м2, спроектирован с применением элементов современной и традиционной архитектуры и располагается на участке общей площадью 236 м2.

На первом этаже находится просторная гостиная с кухонной и обеденной зоной и выходом во двор с бассейном, зоной отдыха и барбекю.

На втором этаже расположены три спальни, ванные комнаты и терраса с потрясающим видом на море и Будванскую Ривьеру.

Гараж находится на уровне цокольного этажа с паркинг местом для одной машины.

Вся вилла полностью меблирована и оборудована необходимой техникой, в том числе системой кондиционирования воздуха, кабельным телевидением и wi fi.

Удобства

БассейнВид на мореГрильКондиционерМеблировка - полностьюПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
550 000 €
Налог на передачу права собственности
25 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 3 000 € (6% × 50 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы26 055 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 576 055 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija2.9 км
  • Детсад712 м
  • МагазиныMarket Pezos301 м
  • АптекаHelp468 м
  • БольницаDom zdravlja2.7 км
  • РесторанBarka255 м
  • ОстановкаBečići56 м
  • Банкомат259 м
  • АэропортАэропорт Тиват18.1 км
  • ПортMarina Budva2.7 км
  • Море1.2 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 1200 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
550 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 736 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 825 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 870 €/мес
Ежемесячный платёж
2 541 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита385 000 €
Переплата по процентам224 799 €
Сумма кредита
385 000 €
Переплата по процентам
224 799 €
Итоговая выплата
609 799 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

550 000 €
3 235 €/м²№ 1701