Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 404 м² в Добрых Водах расположена всего в 50 метрах от лазурного моря и предлагает захватывающий панорамный вид. В доме предусмотрены 6 просторных спален, уютные гостиные зоны, собственный бассейн и три балкона для идеального отдыха под шум прибоя. Это эксклюзивное предложение для тех, кто ценит премиальный комфорт и близость к побережью.

№ 2231

Вилла в Добра Вода №2231

Круче · Барская Ривьера
1 390 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
404 м²
Участок
300 м²
Спальни
6
Ванные
7
Этаж
2/2
Год постройки
2014
Парковка
Есть
До моря
50 м
Цена за м²
2 946 €

Описание

Продаётся просторная вилла общей площадью 404 квадратных метров, расположенная в первой линии живописного посёлка Добра Вода. Вилла занимает участок площадью 300 квадратных метров. В нижней части виллы находятся бассейн с комфортной зоной отдыха и местом для барбекю. Здание было построено в 2014 году и оснащено солнечными панелями. Во всём доме установлен тёплый пол. Предусмотрен паркинг на три автомобиля.

Вилла состоит из двух отдельных жилых блоков:

Верхний блок включает в себя гостиную с кухней, четыре спальни, четыре ванные комнаты, галерею и две террасы.

Нижний блок состоит из гостиной, кухни, двух спален, трёх ванных комнат и двух террас.

Из виллы открывается великолепный вид на море.

Удобства

БассейнВид на городВид на мореГрильКондиционерПаркингПервая линияТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 390 000 €
Налог на передачу права собственности
75 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 53 400 € (6% × 890 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы77 336 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 467 336 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOsnovna škola Mrkojevići2.2 км
  • МагазиныCity311 м
  • РесторанLuxhome360 м
  • Остановка981 м
  • Банкомат1.9 км
  • АэропортАэропорт Подгорица37.9 км
  • ПортПорт Бар9.1 км
  • Море50 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 50 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 390 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 915 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
7 140 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
7 254 €/мес
Ежемесячный платёж
6 421 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита973 000 €
Переплата по процентам568 129 €
Сумма кредита
973 000 €
Переплата по процентам
568 129 €
Итоговая выплата
1 541 129 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 390 000 €
2 946 €/м²№ 2231