Вилла в Доброте №2826

Предлагаем к продаже виллу в закрытом комплексе Morena Kotor Bay, расположенном в Свети Стасие в Доброте — на территории Которского залива, объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО. Комплекс сочетает черногорскую архитектурную традицию с современным подходом к дизайну, а каждая вилла ориентирована на панорамный вид на залив.

Основные характеристики

• Площадь участка: 655,68 м²
• Жилая площадь: 413,60 м²
• Этажность: 3
• Спальни с собственной ванной: 4
• Санузлы: 4,5
• Бассейн: инфинити-бассейн, 42,78 м²
• Парковка: 2 машиноместа
• Расстояние до моря: 170 м

О вилле

Планировка объединяет гостиную, семейную зону, солярий (sunroom) и столовую в единое открытое пространство. Высота потолков варьируется по этажам: 271 см в цокольном уровне, 330 см (местами до 640 см — двусветное пространство) на основном уровне, 302 см на втором этаже и в среднем 287 см на третьем. Полы во всех жилых зонах и спальнях — керамогранит премиум-класса. Кухня выполнена в итальянском дизайне со столешницами из кварца (или аналогом), укомплектована техникой уровня Bosch или Miele. В санузлах — электрический тёплый пол. Среди дополнительных помещений — фитнес-зал, винный погреб и опциональная прачечная. На улице — патио, зона для трапез на открытом воздухе и уличный душ; частный подогреваемый бассейн дополняет террасу.

Комплекс в целом оснащён системой "умного дома" для управления освещением, температурой и безопасностью, аудиодомофоном и сигнализацией, а также организованной охраняемой парковкой.

Локация

• Вилла расположена в Доброте, в спокойном прибрежном районе Которского залива:
• пляж Sveti Stasije (Доброта) — около 400 м
• супермаркет City — около 315 м
• второй пляж в Доброте — около 650 м
• ближайшая аптека (центр Доброты) — около 3,5 км (5–6 минут на машине)
• автовокзал Доброты — около 2 км
• Старый город Котора — около 4,9 км (порядка 10 минут на машине)

Инвестиционный потенциал

Расположение в границах охраняемой зоны ЮНЕСКО при ограниченном предложении вилл такого уровня — редкое сочетание для рынка Черногории: спрос стабильно превышает предложение, что поддерживает рост стоимости объектов в этой локации. Вилла подходит как для круглогодичного проживания благодаря близости к инфраструктуре Доброты и Котора, так и для сдачи в аренду — премиальный сегмент виллы с бассейном и панорамным видом на залив стабильно востребован у арендаторов в высокий сезон.