Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 300 кв. м в живописной Доброте расположена всего в 20 метрах от кромки моря, предлагая непревзойденный комфорт и захватывающие виды. В доме продумано 11 просторных спален, две светлые гостиные и уютная кухня, а солнечный балкон станет идеальным местом для утреннего кофе с панорамой Адриатики. Это эксклюзивное предложение за 900 000 EUR объединяет в себе уединенный отдых и близость к лучшим пляжам побережья.

Виллы№ 1393

Вилла в Доброте №1393

Доброта · Боко-Которская Бухта, Доброта, Черногория
900 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
300 м²
Участок
716 м²
Спальни
11
Ванные
2
Парковка
Есть
До моря
20 м
Цена за м²
3 000 €

Описание

Продается вилла в Доброте, общей площадью 300 м2. Планировка дома располагает: шесть спальных комнат, три гостиных, две кухни, столовая, четыре ванных комнаты. Этажи соединены внутренней лестницей. Есть паркинг, на 5 машин, подъезд с магистрали. Расстояние до моря составляет 20 метров.

Удобства

Вид на мореПаркингСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
900 000 €
Налог на передачу права собственности
46 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 24 000 € (6% × 400 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы47 433 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 947 433 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныGrill Pekara AS633 м
  • АптекаPharmacy "Dobrota"2.8 км
  • БольницаKotor Psychiatric Hospital2.2 км
  • РесторанForza mare374 м
  • Остановка693 м
  • Банкомат824 м
  • АэропортАэропорт Тиват7.3 км
  • ПортKotor Cruise Pirs3.9 км
  • Море20 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 20 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
900 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 477 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 623 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 697 €/мес
Ежемесячный платёж
4 158 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита630 000 €
Переплата по процентам367 853 €
Сумма кредита
630 000 €
Переплата по процентам
367 853 €
Итоговая выплата
997 853 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

900 000 €
3 000 €/м²№ 1393