AI-сводка

Роскошная вилла площадью 270 м² в живописных Дженовичах станет вашим идеальным домом всего в 250 метрах от лазурного моря. Просторный дом с 4 спальнями, 4 ванными комнатами и двумя кухнями продуман до мелочей для комфортной жизни и незабываемого отдыха в окружении средиземноморской красоты.

ПродажаВиллы#1293

Вилла в Дженовичи №1293

Дженовичи · Боко-Которская Бухта, Дженовичи, Черногория
750 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
270 м²
Участок
476 м²
Спальни
4
Ванные
4
Парковка
Есть
До моря
250 м
Цена за м²
2 778 €

Описание

Продаётся великолепная вилла в посёлке Дженовичи, в непосредственной близости от комплекса Порто Нови, с прекрасным видом на море, горы  и марину.

Дом трёхэтажный, жилая площадь 270 м2; меблирован дорого и стильно. На каждом из трёх этажей имеется большой балкон.

На первом этаже - располагается кухня с столовой с дубовой мебелью, с прямым выходом на террасу; гостиная, два больших санузла.

На втором этаже - уютная квартира с тремя спальнями, видовой гостиной с кухней и двумя санузлами.

На третьем этаже -  хозяйская квартира-лофт с высоким потолком, витражными окнами и видовым балконом.

Вилла располагается на участке 476м2, участок огражден, на территории разбит сад на нескольких террасах. На нижней террасе парковка, устроены патио, летняя кухня, душ и вспомогательные помещения. Перед  домом большая видовая терраса мощёная белым камнем, на которую выходят витражные окна первого этажа.

Весь дом элегантно отделан натуральным белым камнем.

Удобства

БассейнВид на мореКондиционерПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
750 000 €
Налог на перенос права собственности
37 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 15 000 € (6% × 250 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы38 241 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 788 241 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 250 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
750 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 731 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 853 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 914 €/мес
Ежемесячный платёж
3 465 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита525 000 €
Переплата по процентам306 544 €
Сумма кредита
525 000 €
Переплата по процентам
306 544 €
Итоговая выплата
831 544 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

750 000 €
2 778 €/м²№ 1293