Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 432 кв. м в живописном Герцег-Нови станет вашим идеальным убежищем на побережье Адриатики. Просторный дом с пятью спальнями спроектирован для ценителей комфорта и уединения, предлагая премиальный образ жизни в окружении захватывающих морских пейзажей.

№ 1987

Вилла в Дженовичи №1987

Кумбор · Боко-Которская Бухта, D-Marin Portonovi Marina, Obala crvenih mornara, Дженовичи, Община Херцег-Нови, 85345, Черногория
1 300 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
432 м²
Участок
850 м²
Спальни
5
Ванные
4
До моря
500 м
Цена за м²
3 009 €

Описание

Новая трехэтажная вилла с полной меблировкой сделана в современном стиле и находится в уютном пригороде Герцег - Нови, территориально расположена в пяти минутах езды от элитного комплекса Portonovi. На участке площадью 850м2 выполнено озеленение, на нем находится свой бассейн, зона для отдыха и барбекю. В самой вилле площадью 432м2 находится 5 спальных комнат, гостиная, кухня и сауна. С террас открывается панорамный вид на Бока - Которский залив.

Удобства

БассейнВид на мореГрильКондиционерМеблировка - полностьюСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 300 000 €
Налог на передачу права собственности
70 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 48 000 € (6% × 800 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы71 842 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 371 842 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаAdriatic School1.1 км
  • МагазиныMarket Teki843 м
  • АптекаMaxima Pharmacy1.3 км
  • РесторанRestoran Olimpija841 м
  • ОстановкаOlympia851 м
  • Банкомат822 м
  • АэропортАэропорт Тиват11.6 км
  • ПортPortonovi Marina1.5 км
  • Море500 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 500 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 300 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 467 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 678 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 785 €/мес
Ежемесячный платёж
6 006 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита910 000 €
Переплата по процентам531 343 €
Сумма кредита
910 000 €
Переплата по процентам
531 343 €
Итоговая выплата
1 441 343 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 300 000 €
3 009 €/м²№ 1987