AI-сводка

Просторная вилла площадью 240 м² в живописной Жанице — идеальный выбор для ценителей уединения и комфорта. Дом с четырьмя спальнями, двумя светлыми гостиными и уютными балконами подарит вам атмосферу спокойствия всего в нескольких километрах от лазурного моря.

Вилла в Герцег Нови №2275

Жаница · Луштица
495 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
240 м²
Участок
230 м²
Спальни
4
Ванные
3
Этаж
3/3
Год постройки
2017
Парковка
Есть
До моря
5000 м
Цена за м²
2 062 €

Описание

На продажу выставлена изысканно отремонтированная вилла общей площадью 240 кв.м., расположенная в живописной местности над пляжем Жаница. Этот трехэтажный дом предлагает четыре спальные комнаты, три ванные комнаты и просторную гостиную, объединённую с открытой кухней. Из гостиной есть выход на большую террасу, с которой открывается завораживающий вид на остров Мамула и уютный двор с бассейном.

На нижнем этаже виллы находятся технические помещения. Спальни выходят на террасы, с каждой из которых открываются фантастические панорамные виды. Расположение виллы предлагает идеальное сочетание уединения и доступности: всего в 15 минутах езды от поселка Радовичи с его магазинами и удобствами и в 5 минутах от прекрасного пляжа.

Этот дом уже несколько лет успешно сдается в аренду, что может стать надёжным источником дохода для нового владельца. Вилла продается без мебели, но с возможностью обсудить условия приобретения мебели за отдельную плату.

Это предложение станет идеальным выбором для тех, кто мечтает о владении роскошным домом в одном из самых живописных уголков Черногории, предлагающем не только комфорт и красоту, но и возможность получения дохода.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
495 000 €
Налог на перенос права собственности
21 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 250 € (5% × 345 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы22 724 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 517 724 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 5000 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
495 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 462 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 543 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 583 €/мес
Ежемесячный платёж
2 287 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита346 500 €
Переплата по процентам202 319 €
Сумма кредита
346 500 €
Переплата по процентам
202 319 €
Итоговая выплата
548 819 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

495 000 €
2 062 €/м²2275