AI-сводка

Роскошная вилла площадью 550 м² в Биеле расположена всего в 15 метрах от лазурного моря, предлагая своим владельцам абсолютное уединение и захватывающие панорамные виды. Этот великолепный дом с 4 спальнями, просторными гостиными и продуманной планировкой станет идеальным местом для жизни в атмосфере полного комфорта и эксклюзивности на побережье.

ПродажаВиллы#1527

Вилла в Херцег-Нови №1527

Биела · Боко-Которская Бухта, Херцег-Нови, Черногория
2 000 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
550 м²
Участок
924 м²
Спальни
4
Ванные
5
Парковка
Есть
До моря
15 м
Цена за м²
3 636 €

Описание

Продается роскошная вилла в Херцег-Нови на берегу Адриатического моря. Идеальное место для проживания и отдыха.
Вилла общей площадью 550 м2 расположена на участке 924 м2.
Вилла состоит из 3 этажей.
Планировка виллы:
На первом этаже: гараж, 3 паркинг места, подсобное помещение, винный погреб, финская сауна, турецкая баня, комната для отдыха, 2 отдельных апартамента, которые имеют каждую свою планировку: гостиная, совмещенная с кухней, ванная комната, терраса.
На первом этаже оборудована система "Умный дом".
На втором этаже: большая гостиная, совмещенная с кухней и столовой, ванная комната, 2 террасы, подсобное помещение и гараж.
На третьем этаже: 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 террасы.

Удобства

БассейнВид на мореКондиционерПаркингПервая линияСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
2 000 000 €
Налог на перенос права собственности
112 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 90 000 € (6% × 1 500 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы114 563 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 2 114 563 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 15 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
2 000 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
9 949 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
10 274 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
10 438 €/мес
Ежемесячный платёж
9 239 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 400 000 €
Переплата по процентам817 451 €
Сумма кредита
1 400 000 €
Переплата по процентам
817 451 €
Итоговая выплата
2 217 451 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

2 000 000 €
3 636 €/м²№ 1527