AI-сводка

Современная вилла премиум-класса в Каменово, всего в 100 метрах от моря, идеально сочетает приватность, комфорт и престижное расположение. На 240 м² расположены 3 спальни, 2 ванные, терраса, бассейн, спортзал и частично меблированные интерьеры, а участок 514 м² открывает великолепные виды на море, горы и город.

ПродажаВиллыДомаЭксклюзив#2606

Вилла в Каменово №2606

Каменово · Будванская Ривьера
1 300 000 €
Вид: На море, На горы, На город, На бассейн, Во двор, На сад, Панорамный

Характеристики

Площадь
240 м²
Участок
514 м²
Комнат
5
Спальни
3
Ванные
2
Год постройки
2025
Парковка
Есть
До моря
150 м

Описание

Предлагаем на продажу современную виллу премиум-класса, расположенную в одном из самых престижных районов Будванской ривьеры — Кaменово, всего в минуте ходьбы от пляжа.

Объект сочетает в себе высокий уровень комфорта, приватность и продуманную архитектуру, создавая идеальные условия как для проживания, так и для отдыха у моря.

Основные характеристики:

  • Площадь виллы: 240 м²
  • Площадь участка: 514 м²
  • Количество спален: 3
  • Количество ванных комнат: 2
  • Гараж: 2 парковочных места

Зона отдыха и wellness:

На территории виллы создан полноценный приватный SPA-комплекс:

  • бассейн 4×8 м
  • сауна
  • джакузи
  • оборудованный тренажерный зал

Это пространство идеально подходит для круглогодичного отдыха и проживания.

Планировка и оснащение:

Вилла спроектирована с акцентом на комфорт и функциональность:

  • просторная гостиная с выходом на террасу
  • кухня и обеденная зона
  • 3 спальни
  • 2 ванные комнаты
  • терраса с зоной отдыха
  • Дополнительно предусмотрены:
  • летняя кухня
  • внешний душ и санузел
  • благоустроенная территория

Качество строительства и технологии

Вилла построена с использованием современных инженерных решений и премиальных материалов:

  • система «умный дом»
  • подогрев полов
  • высококачественная столярка и теплоизоляция
  • система видеонаблюдения и безопасности
  • фасад с использованием натурального камня
  • премиальная внутренняя отделка

Локация

Вилла расположена в районе Кaменово — одном из самых престижных и живописных мест на побережье.

  • до пляжа — 1 минута пешком
  • до Будвы — около 5 км
  • рядом — рестораны, пляжные клубы и прогулочная набережная
  • удобный доступ к районам Свети-Стефан и Пржно

Пляж Кaменово считается одним из самых красивых на Будванской ривьере, известен чистой водой, песчаным берегом и развитой инфраструктурой

Инвестиционная привлекательность

Виллы в Кaменово относятся к ограниченному сегменту недвижимости с высокой ликвидностью. Близость к морю, престижная локация и формат приватной виллы обеспечивают стабильный спрос как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду. Объект идеально подходит для личного проживания, а также для получения дохода от аренды премиального сегмента.

Удобства

СигнализацияДомофонКондиционерСадПаркингВид на городВид на горыВид на мореСпорт-залБассейнЛифтМеблировка - частичноТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 300 000 €
Налог на перенос права собственности
70 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 48 000 € (6% × 800 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы71 823 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 371 823 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 150 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 300 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 467 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 678 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 785 €/мес
Ежемесячный платёж
6 006 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита910 000 €
Переплата по процентам531 343 €
Сумма кредита
910 000 €
Переплата по процентам
531 343 €
Итоговая выплата
1 441 343 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 300 000 €
№ 2606