Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 480 кв.м в живописном Каваче — это оазис комфорта с захватывающими панорамными видами и всего в километре от моря. Резиденция располагает 3 просторными спальнями, 6 ванными комнатами и изысканными зонами отдыха с двумя бассейнами, идеально подходящими для жизни премиум-класса. Станьте владельцем этого эксклюзивного объекта стоимостью 1 750 000 евро, где каждая деталь интерьера подчеркивает статус и безупречный вкус.

№ 4013

Вилла в Каваче № 4013

Кавач · Боко-Которская Бухта, Кавач, Община Котор, 85330, Черногория
2 500 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
480 м²
Спальни
3
Ванные
3
Год постройки
2023
Парковка
Есть
До моря
1000 м
Цена за м²
3 646 €

Описание

Новая уникальная семейная вилла на рынке недвижимости Черногории в Тивате. В окружении соснового леса, удивительной природы и свежего воздуха. С видом на море и величественные горы.Основное приемущество это чистый горный воздух и свой микроклимат , высокое качество строительных работ , что идеально подходит для круглогодичного семнйного проживания.Включает в себя :

  • Спальни : 3/4
  • Ванные : 2+1
  • Кухня, гостиная
  • Количество этажей: 4
  • Летняя кухня
  • бассейн на крыше
  • Частный сад
  • Вместимость парковки : 5
  • Винный погреб

Расположен в 10 минутах езды от Котора, Тивата, аэропорта, международных школ, торговых центров, супермаркетов и набережной.

Удобства

БассейнВид на горыВид на мореГрильКондиционерМеблировка - полностьюПаркингСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
2 500 000 €
Налог на передачу права собственности
142 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 120 000 € (6% × 2 000 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы145 100 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 2 645 100 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаGradska Muzika Kotor2.7 км
  • Детсад2.8 км
  • Магазины405 м
  • Аптека2.4 км
  • БольницаOpšta bolnica Kotor1.9 км
  • РесторанSpezza1.9 км
  • ОстановкаGradiošnica904 м
  • Банкомат2.1 км
  • АэропортАэропорт Тиват2.0 км
  • ПортKotor Cruise Pirs2.4 км
  • Море1.0 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 1000 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
2 500 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
12 437 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
12 842 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
13 048 €/мес
Ежемесячный платёж
11 549 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 750 000 €
Переплата по процентам1 021 814 €
Сумма кредита
1 750 000 €
Переплата по процентам
1 021 814 €
Итоговая выплата
2 771 814 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

2 500 000 €
3 646 €/м²№ 4013