AI-сводка

Роскошная вилла площадью 450 кв. м в живописной Боко-Которской бухте сочетает в себе элегантную архитектуру и безупречный комфорт. В доме расположены четыре просторные спальни, а с террас открывается захватывающий вид на морские пейзажи, дополняющие атмосферу уединения всего в 850 метрах от берега. Это идеальное предложение для тех, кто ценит эстетику, пространство и статусное расположение на побережье Адриатики.

Вилла в Кавачи №1309

1 290 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
450 м²
Участок
1225 м²
Спальни
4
Ванные
4
Год постройки
2017
Парковка
Есть
До моря
850 м
Цена за м²
2 867 €

Описание

Продается изумительная трехэтажная вилла в местечке Кавач.

Огромная зона отдыха на первом этаже занимает 154 м2 и включает в себя просторные гостиные, наполненные солнечным светом весь день, современной кухней и просторной столовой с специальным освещением, а также ванную комнату, и кабинет с отдельным входом.

На втором этаже находятся большая спальня с прилегающей ванной комнатой с джакузи, и гардеробная. Из спальни имеется выход на просторную отдельную террасу. Здесь также находятся библиотека, 3 дополнительные спальни, 2 ванные комнаты и 3 большие террасы, открывающие панорамный вид на море и окружающие горы.

На верхнем этаже находится гостевой апартамент-студия с великолепной террасой площадью 34м2.

Элегантный декор, камин из природного камня, мраморное напольное покрытие и современный интерьер, обеспечивающий расслабленную атмосферу.

Дом был спроектирован таким образом, чтобы гармонично вписываться в окружающий пейзаж с дубовой рощей.

Длинные летние вечера можно проводить на территории рядом с домом, где находится большой бассейн, зона барбекю и летняя кухня.

Ухоженный сад с пышной растительностью, а также оливковыми и цитрусовыми деревьями.

Подъезд к вилле осуществляется по закрытой территории, что обеспечивает безопасность объекта.

ВКЛЮЧЕННЫЕ ДОПОЛНЕНИЯ:

• Центральная система кондиционирования (11 внутренних единиц и один внешний централизованный блок)

• 3 соларных панели для нагрева воды (объем бойлера – 300 литров)

• Резервуар для воды (объем 67.2м3)

• Колодец (объем 10м3)

• Электрогенератор (Емкость 8.5Bt)

• Частная канализационная система

• Автоматизированная система открытия въезда и гаража (2 закрытых гаража + 2 внешних места для парковки)

• Просторное помещение для хранения под крышей (112.39м2)

• Летняя кухня (20м2)

• Мастерская (18м2)

• Техническое помещение

• Система Home Entertainment

• Беспроводной интернет

Дом полностью легализован

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 290 000 €
Налог на перенос права собственности
69 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 47 400 € (6% × 790 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы71 208 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 361 208 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 850 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 290 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 417 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 627 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 733 €/мес
Ежемесячный платёж
5 959 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита903 000 €
Переплата по процентам527 256 €
Сумма кредита
903 000 €
Переплата по процентам
527 256 €
Итоговая выплата
1 430 256 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 290 000 €
2 867 €/м²1309