Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 300 кв. м в живописных Крашичах — это воплощение комфорта с захватывающим видом на море и собственным бассейном. Просторная резиденция располагает четырьмя светлыми спальнями, уютной гостиной и четырьмя террасами для идеального отдыха под средиземноморским солнцем. Это эксклюзивное предложение для тех, кто ищет приватность и эстетику по цене 1 700 000 евро.

Виллы№ 1696

Вилла в Крашичи №1696

Крашичи · Луштица, Крашичи, Община Тиват, 85332, Черногория
2 300 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
300 м²
Участок
300 м²
Спальни
4
Ванные
4
Год постройки
2017
Парковка
Есть
Цена за м²
5 667 €

Описание

К продаже предлагается вилла современного дизайна на первой береговой линии с приватным выходом к морю поселка Крашичи, муниципалитета города Тиват.

Вилла, площадью 300 м2, состоит из трех этажей. На верхнем этаже находится вход со стороны улицы и паркинг место; две спальни, каждая из которых со своей ванной комнатой. Главная спальня выходит на просторную террасу, откуда открывается панорамный вид на Тиватский залив.

На втором этаже располагается просторная гостиная со столовой и кухней, сан/узел. Гостиная выходит на большую террасу с джакузи и инфинити - бассейном.

На нижнем этаже располагаются две спальни, сауна с ванной, прачечная и винный погреб. Отсюда так же имеется выход на террасу и собственный понтон 130 м2 с причалом для лодки.

Весь дом оснащен системой Smart House, подогрев полов во всех ванных комнатах. В строительстве виллы использовались качественные материалы и оборудование, такие как дорогая керамика и сантехника. Фасады здания облицованы природным камнем (на некоторых участках ониксом).

Удобства

БассейнВид на мореКондиционерПаркингПервая линияТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
2 300 000 €
Налог на передачу права собственности
130 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 108 000 € (6% × 1 800 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы132 896 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 2 432 896 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныЛена274 м
  • РесторанВолат 2236 м
  • Остановка524 м
  • Банкомат2.1 км
  • АэропортАэропорт Тиват6.9 км
  • ПортPortonovi Marina4.0 км
  • Море106 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
2 300 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
11 442 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
11 815 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
12 004 €/мес
Ежемесячный платёж
10 625 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 610 000 €
Переплата по процентам940 069 €
Сумма кредита
1 610 000 €
Переплата по процентам
940 069 €
Итоговая выплата
2 550 069 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

2 300 000 €
5 667 €/м²№ 1696