Вилла в Крашичи №1744

К продаже предлагается эксклюзивная вилла на первой линии в поселке Крашичи полуострова Луштица с обустроенным причалом и возможностью швартовки яхты. Вилла располагается в уединенном и тихом поселке, но вблизи популярных мест этого региона: рестораны и известные пляжи, такие как Movida, Plavi Horizonti; элитный курортный район Lustica Bay с гольфполями, SPA и фитнес центром, ресторанами и променадом; знаменитый комплекс Porto Montenegro с красивой набережной, ресторанами и бутиками, отельный комплекс La Perla с приватным пляжем, SPA, открытым бассейном и ресторанами. До старинного города Котор, как и до аэропорта города Тиват всего 20 минут езды.

Вилла, площадью 240 м2, состоит из просторной гостиной, отдельной кухни с обеденной зоной, четырех спален, двух ванных комнат. Так же на первом этаже располагается отдельная квартира - студия с возможностью отдельного входа, собственной кухней-столовой,  спальней и  сан/узлом. C террас и из окон виллы открывается панорамный вид на Тиватский залив. Перед виллой имеется причал с выходом на мелкогалечный пляж, оборудованная зона отдыха с лежаками и зонтами, местом для швартовки яхты. Так имеется парковка для машины с возможностью расширения паркинга.

Технические характеристики виллы:

• В комбинированной отделке применялись полированный камень и декоративная полимерная силан-силоконовая штукатурка Церезит.
• Внешняя термоизоляция и звукоизоляция: оштукатуренная  Церезитом СТ85 за три раза по полимерной сетке базальтовая каменная плита КНАУФ  двойной плотности толщиной 80 мм с усилением их крепления  пластиковыми анкерами.
• Кровельная термо- гидроизоляция: микроармированная цементная стяжка,  базальтовая каменная плита КНАУФ   т.150 мм плотности 150 кг/м3, сварная мембрана МАПЕЙ т.2 мм и засыпка дренажной речной галькой т.100 мм.
• Покрытие террас : природный камень плитка  т.20 мм ТРАВЕРТИН
• Пешеходные дорожки , пляжная зона и причалы: природный камень-мозаика т.30 мм ДОЛОМИТ.
• Наружное ограждение (забор): массив природного обработанного вручную тёсанного камня ДОЛОМИТ с применением элементов ковано-сварной ограды.
• Безопасность обеспечена круговым видеонаблюдением, 2-х уровневой сигнализацией , круглосуточной охраной.
• Инженерные системы: ГВС тепловой насосLGи две кровельные панели системы подогрева воды солнечной энергией, бойлер-аккумулятор на 500л с доп. возможностью нагрева воды от электричества.
• Центральное ХВС с промежуточным резервуаром на 2000 л и насосом подачи  с системой плавного пуска.
• Система биологической очистки канализационных вод пр-во Словения «Регенерация» с откачкой очищенной воды в городскую канализацию.
• Все полы отапливаются от теплового насоса. Теплоноситель – вода.
• Имеется светодиодное освещение, как уличное, так и внутреннее. Отдельное освещение зоны купания в ночное время.
• Конструкция: монолит.
• Межкомнатные перегородки: монолит и керамический термоблок т. 200мм.
• Перекрытия: усиленная монолитная ж/б  плита  т.200мм.
• Внешнее остекление: усиленный алюминиевый профиль  с термобарьером  ‘’FEAL” со специальной двойной декоративной защитой от контакта с морской солью и энергосберегающим стеклопакетом.
• Кухни: НОБИЛИЯ  (Германия).
• ХолодильникиBOSCHиLG, плиты, вытяжки, посудомоечные машиныBOSCH
• Стиральные  машиныLG2шт
• Водозапорная арматураCROHE
• СанфаянсGSG(Италия)
• КлиматизацияLGпарапетные модули  и тёплые полы в системе теплового насоса.
• Приточно-вытяжная вентиляция с системой рекуперацииPRANA.
• Напольное покрытие: винил (ИТАЛИЯ) т.8,5мм  185см х 19см.
• КерамикаATLAS(Италия)
• Межкомнатные двери:  шпон беленого дуба.
• Междуэтажные лестницы – массив природного камня.

Стоимость виллы 1 900 000 евро. Возможно приобретение, как отдельно, так и совместно с виллой вКрашичи #1745. Общая стоимость 2 700 000 евро.