Перейти к содержимому

AI-сводка

Эта современная вилла на первой линии в Радовичи предлагает непревзойденный комфорт и прямой выход к морю всего в 10 метрах от порога. В доме площадью 170 м² выполнен премиальный ремонт, а с просторных террас открывается захватывающий панорамный вид на морское побережье.

№ 1899

Вилла в Кртоле № 1899

Радовичи · Луштица
1 250 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
170 м²
Участок
297 м²
Спальни
2
Ванные
3
Парковка
Есть
До моря
10 м
Цена за м²
5 588 €

Описание

Большая трехэтажная современная вилла построена из лучших строительных материалов на берегу моря. На вилле встроенные высококачественные столярные изделия, сантехническое оборудование и керамика.

Поэтажная структура Виллы:

  • на первом этаже находятся винный погреб, техническая комната, ванная комната, большая кухня совмещенная со столовой, терраса с выходом к морю.
  • на втором этаже находится прихожая, гостевой туалет, гостиная с террасой.
  • на третьем этаже находятся две спальные комнаты, ванная комната, терраса.

Из дома есть выход на пляж к морю и собственный пляж (с галечным дном).Вилла продается полностью меблирована и оборудована по последнему слову техники.На всех окнах установлены автоматические алюминиевые рольставни, система видео-наблюдения и  гараж с автоматическими воротами.

Удобства

Вид на мореКондиционерМеблировка - полностьюПаркингПервая линияТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 250 000 €
Налог на передачу права собственности
67 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 45 000 € (6% × 750 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы68 794 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 318 794 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныMarket Slavica355 м
  • РесторанPizza1.5 км
  • ОстановкаOstrvo Cvijeća1.4 км
  • Банкомат2.0 км
  • АэропортАэропорт Тиват2.9 км
  • ПортAeroport Marina1.6 км
  • Море10 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 10 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 250 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 218 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 421 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 524 €/мес
Ежемесячный платёж
5 775 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита875 000 €
Переплата по процентам510 907 €
Сумма кредита
875 000 €
Переплата по процентам
510 907 €
Итоговая выплата
1 385 907 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 250 000 €
5 588 €/м²№ 1899