AI-сводка

Роскошная вилла площадью 200 кв. м в Крашичах расположена всего в 10 метрах от лазурного моря и предлагает захватывающий панорамный вид. В доме продумана каждая деталь: просторная гостиная, уютные спальни и собственный бассейн создают идеальную атмосферу для уединенного отдыха под шум прибоя. Это уникальное предложение для тех, кто мечтает об эксклюзивной жизни в шаговой доступности от пляжа.

Вилла в Крашичи №2475

Крашичи · Луштица
540 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
200 м²
Участок
330 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
3
Этаж
1/?
Год постройки
2024
До моря
10 м
Цена за м²
2 700 €

Описание

Эксклюзивная вилла в Крашичи, Тиват – прямое предложение от застройщика

Представляем современную виллу премиум-класса на первой линии моря в одном из самых живописных уголков Тивата – Крашичи. Этот тихий и уединённый район идеально подойдёт тем, кто ценит комфорт, спокойствие и неповторимые виды на Адриатическое море и горные пейзажи Черногории.

Преимущества:

Всего 10 метров до пляжа – утренние купания и закаты прямо у вашего дома.

Панорамные окна в каждой комнате с видом на море и горы.

Авторский интерьерный дизайн с продуманной системой освещения для разных настроений.

Высококачественные материалы и оборудование:

  • итальянская керамическая плитка;
  • сантехника от Hansgrohe и Villeroy & Boch;
  • камины, тёплые полы, современные климатические системы и вентиляция.

Собственный бассейн и терраса для отдыха и вечеров с видом на закат.

Энергоэффективность и комфорт благодаря термоизоляционным решениям и стеклопакетам тёплого профиля Schüco.

Характеристики объекта:

  • Площадь виллы – 200 м²
  • Площадь участка – 330 м²

Эта вилла – редкая возможность приобрести современное жильё у моря в Черногории. Крашичи — это живописный посёлок на полуострове Луштица, всего в нескольких минутах езды от Тивата и аэропорта. Он славится своей уютной атмосферой, прозрачным морем и завораживающими видами на Боко-Которский залив.

Здесь нет шума и суеты, присущей крупным туристическим центрам — только морской бриз, тишина и умиротворение. Крашичи выбирают те, кто ищет уединение, гармонию с природой и комфорт для жизни или отдыха.

Особенности района:

  • чистые пляжи с кристально прозрачной водой;
  • потрясающие панорамы на море и горы;
  • уединение и спокойствие, сохранившее дух старой Черногории;
  • удобная транспортная доступность — рядом Тиват, Котор и аэропорт.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
540 000 €
Налог на перенос права собственности
24 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 2 400 € (6% × 40 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы25 421 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 565 421 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 10 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
540 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 686 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 774 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 818 €/мес
Ежемесячный платёж
2 495 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита378 000 €
Переплата по процентам220 712 €
Сумма кредита
378 000 €
Переплата по процентам
220 712 €
Итоговая выплата
598 712 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

540 000 €
2 700 €/м²2475