AI-сводка

Роскошная вилла площадью 330 кв. м в Крашичах ждет вас всего в 20 метрах от лазурного моря. Этот эксклюзивный дом с четырьмя спальнями, собственным бассейном и просторными террасами — идеальное место для жизни в абсолютном комфорте и уединении на побережье Черногории.

Вилла в Крашичи №1252

Крашичи · Луштица, Крашичи, Черногория
1 250 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
330 м²
Участок
400 м²
Спальни
4
Ванные
4
Год постройки
2018
Парковка
Есть
До моря
20 м
Цена за м²
3 788 €

Описание

Восхитительная современная вилла на первой линии! Вилла расположена на полуострове Луштица, в посёлке Крашичи. Удобное расположение, поблизости несколько прекрасных пляжей, а расстояние до аэропорта, Тивата, Котора или Будвы, займёт у вас не более получаса.
Из всех комнат открывается панорамный вид на горы и море.
Планировка виллы:
На первом этаже: большая гостиная с камином, совмещенная с кухней и столовой зоной, гостевой санузел и постирочная\кладовая. Из гостиной предусмотрен выход на просторную террасу с бассейном, садом и барбекю. С террасы идёт спуск в просторный гараж, площадью 60 м2.
На втором этаже: три спальни, каждая с выходом на общую террасу и два санузла.
На третьем этаже: большая комната с санузлом, которую можно будет оборудовать под хозяйскую спальню, либо кабинет и просторная терраса с барной стойкой и мини-кухней. Есть возможность подключения джакузи на террасе.
Только лучшие отделочные материалы были использованы при строительстве. Солнечные коллекторы, система приточно-вытяжной вентиляции, водяной подогрев полов и система кондиционирования Carrier. Просторный бассейн 3х8 метров. Система видеонаблюдения и сигнализации.
Сделан ландшафтный дизайн участка и установлена система автополива.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 250 000 €
Налог на перенос права собственности
67 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 45 000 € (6% × 750 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы68 776 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 318 776 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 20 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 250 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 218 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 421 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 524 €/мес
Ежемесячный платёж
5 775 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита875 000 €
Переплата по процентам510 907 €
Сумма кредита
875 000 €
Переплата по процентам
510 907 €
Итоговая выплата
1 385 907 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 250 000 €
3 788 €/м²1252