Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 240 м² в живописных Крашичах расположена всего в 70 метрах от лазурного моря. Этот просторный дом с 5 спальнями, уютными террасами и продуманной планировкой станет идеальным местом для жизни или отдыха в Черногории.

Виллы№ 1096

Вилла в Крашичи №1096

Крашичи · Луштица, Крашичи, Черногория
480 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
240 м²
Участок
400 м²
Спальни
5
Ванные
5
Год постройки
2016
Парковка
Есть
До моря
70 м
Цена за м²
2 000 €

Описание

Новый дом с отличным видом на море в поселке Крашичи. Рядом минимаркет, несколько ресторанов, небольшие пляжи. До моря около 100 метров. 15 минут на авто до Тивата и 20 минут до Котора. Площадь дома - 242 м2. площадь участка - 400 м2.
Планировка дома:
- На первом этаже расположен апартамент с одной спальней, кухней-гостиной и ванной.
- На втором этаже - гостиная, спальня, кухня- столовая и ванная комната.
- На третьем этаже – 3 спальни, ванная комната, гардеробная и террасы.
- На крыше - просторная терраса с панорамным остеклением и видом. Можно поставить джакузи или оборудовать место для барбекю.
- На участке бассейн 6*4 метра, детская площадка. Выполнены ландшафтные работы.

Удобства

БассейнВид на мореКондиционерПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
480 000 €
Налог на передачу права собственности
21 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 16 500 € (5% × 330 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы21 992 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 501 992 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныПекара398 м
  • РесторанWolfi386 м
  • Остановка368 м
  • Банкомат1.7 км
  • АэропортАэропорт Тиват6.6 км
  • ПортPortonovi Marina4.4 км
  • Море70 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 70 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
480 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 388 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 466 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 505 €/мес
Ежемесячный платёж
2 217 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита336 000 €
Переплата по процентам196 188 €
Сумма кредита
336 000 €
Переплата по процентам
196 188 €
Итоговая выплата
532 188 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

480 000 €
2 000 €/м²№ 1096