AI-сводка

Роскошная вилла площадью 372 кв. м на живописном полуострове Луштица — это идеальное сочетание уединенности и комфорта всего в километре от лазурного моря. Просторная резиденция с четырьмя спальнями, светлой гостиной и уютными балконами создана для ценителей премиального образа жизни в окружении захватывающих морских пейзажей.

Вилла в Луштица №2517

3 000 000 €
Вид: На горы, На город

Характеристики

Площадь
372 м²
Участок
784 м²
Комнат
5
Спальни
4
Ванные
3
Год постройки
2014
Парковка
Есть
До моря
1000 м
Цена за м²
8 065 €

Описание

Эксклюзивная частная вилла, созданная по индивидуальному проекту для тех, кто ценит море, тишину и безупречное качество жизни. Дом гармонично вписан в природный ландшафт и расположен у границы зелёной зоны, где строительство запрещено — поэтому приватность, открытые виды и спокойствие здесь гарантированы.

Вилла находитсямежду престижными курортами Plavi Horizonti и Luštica Bay, всего в 15 минутах пешком от моря. Рядом — пляжи, марина, яхт-клубы и развитая курортная инфраструктура.

Параметры объекта:

Дом построен с повышенным запасом прочности и рассчитан на сейсмическую активность. По периметру участка выполнен дренаж. Архитектура вдохновлена классическими средиземноморскими виллами, а интерьер подчёркивает высокий статус: мебель на заказ, натуральные материалы, мербау-паркет, лестница из морёного дуба, отделка фасада и террас травертином, авторские люстры и продуманное многоуровневое освещение. В доме обеспеченаполная звукоизоляция.

Планировка:

Участок огорожен стеной из натурального камня, разбит ландшафтный сад с плодовыми деревьями, предусмотрены архитектурная подсветка и система безопасности.

Минимальные эксплуатационные расходы, один собственник.<br data-start="1810" data-end="1813" />Это вилла, которую действительно стоит увидеть лично— идеальный выбор для постоянного проживания или статусной резиденции у моря в одном из самых престижных районов Черногории.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
3 000 000 €
Налог на перенос права собственности
172 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 150 000 € (6% × 2 500 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы175 601 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 3 175 601 €

Расположение

Что рядом

  • АэропортАэропорт Тиват74.8 км
  • ПортŽanjice65.1 км
  • Море1.0 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 1000 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
3 000 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
14 924 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
15 411 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
15 657 €/мес
Ежемесячный платёж
13 859 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита2 100 000 €
Переплата по процентам1 226 177 €
Сумма кредита
2 100 000 €
Переплата по процентам
1 226 177 €
Итоговая выплата
3 326 177 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

3 000 000 €
8 065 €/м²2517