AI-сводка

Роскошная вилла площадью 155 кв. м в Радовичах — это идеальное сочетание комфорта и стиля всего в 500 метрах от моря. Просторный дом с тремя спальнями, современной кухней и собственным бассейном окружен живописной территорией, создающей атмосферу уединенного отдыха. Это престижное предложение за 1 450 000 EUR станет вашим идеальным домом на побережье.

Вилла в Луштица Бей №3514

Радовичи · Луштица
1 450 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
155 м²
Комнат
4
Спальни
3
Ванные
4
Год постройки
2026
До моря
500 м
Цена за м²
9 355 €

Описание

Дом с 3 спальнями площадью 155,29 м² в новом комплексе Луштица Бей – The Peaks

  • 3 спальни
  • 3+1 ванные комнаты
  • Площадь: 155,29 м²
  • Полностью меблирована

The Peaks – первый жилой квартал такого типа в Черногории и дом первого гольф-поля в регионе.

  • Просторная гостиная открытого типа с кухней и столовой
  • 3 спальни
  • 3 ванные комнаты + гостевой туалет
  • Техническое помещение
  • Большие террасы с видом на 3 и 4 лунки гольф-поля и Адриатическое море
  • Частный бассейн для владельцев
  • Доступ к нескольким песчаным пляжам в комплексе

План оплаты:10% при подписании договора купли-продажи + 90% с ежеквартальными платежами максимум в течение 24 месяцев после сдачи (70% до даты сдачи)

Ожидаемая дата сдачи:декабрь 2026

О комплексе Луштица Бей

Luštica Bay— это уникальный жилой комплекс, расположенный на полуострове Луштица в Черногории. С площадью более 6,9 млн м², проект включает в себя жилые районы, марину для суперъяхт, гольф-поле, отели, рестораны, магазины и другие объекты инфраструктуры. ЖК гармонично вписывается в природный ландшафт, сохраняя традиционный средиземноморский стиль и обеспечивая высокий уровень комфорта для своих жителей.

Инфраструктура мирового уровня

Lustica Bay предлагает своим жителям и гостям инфраструктуру, соответствующую самым высоким стандартам. На территории комплекса расположены:

  • Марина для суперъяхт: одна из самых современных в Европе, способная принимать суда длиной до 60 метров.
  • Отель TheChedi: 5-звёздочный отель, предлагающий роскошные номера, спа-процедуры и рестораны высокой кухни.
  • Рестораны и бары: разнообразие гастрономических предложений, от традиционной черногорской кухни до международных изысков.
  • Бутики и магазины: широкий выбор магазинов, предлагающих товары мировых брендов.
  • Спортивные и развлекательные объекты: фитнес-центры, теннисные корты, бассейны и другие объекты для активного отдыха.
Почему стоит выбрать Lustica Bay

Выбор Luštica Bay — это инвестиция в качество жизни и стабильность. Комплекс предлагает уникальное сочетание роскоши, приватности и развитой инфраструктуры. Наличие гольф-поля, марины для суперъяхт, отелей мирового уровня, а также спа-центров и ресторанов высокой кухни делает его привлекательным как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха. Кроме того, комплекс находится в стратегически удобном месте, с близким доступом к международным аэропортам и историческим городам, таким как Котор и Дубровник.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 450 000 €
Налог на перенос права собственности
79 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 57 000 € (6% × 950 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы80 981 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 530 981 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 500 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 450 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
7 213 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
7 449 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
7 568 €/мес
Ежемесячный платёж
6 699 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 015 000 €
Переплата по процентам592 652 €
Сумма кредита
1 015 000 €
Переплата по процентам
592 652 €
Итоговая выплата
1 607 652 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 450 000 €
9 355 €/м²3514