Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 300 кв. м в престижной локации Луштица расположена всего в 10 метрах от лазурного моря. Этот эксклюзивный объект с 6 спальнями, просторной гостиной, функциональной кухней и собственным бассейном станет идеальным домом для ценителей абсолютного комфорта и приватности.

Виллы№ 1564

Вилла в Луштице №1564

Луштица, Луштица, Черногория
1 000 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
300 м²
Участок
330 м²
Спальни
6
Ванные
6
Парковка
Есть
До моря
10 м
Цена за м²
3 333 €

Описание

Замечательная вилла, которая расположена на первой линии моря и имеет собственный выход к пляжу. Качественная отделка - все сделано для удобства проживания.
Вилла площадью 300 м2 с участком земли 330 м2 имеет 3 этажа.
На первом этаже большая гостиная со столовой и кухней, подсобное помещение, прачечная, ванная комната.
На втором этаже три спальные комнаты со своими ванными комнатами и большая терраса.
Третий этаж две спальные комнаты, гостиная, две ванные комнаты и терраса.

Удобства

БассейнВид на мореКондиционерПаркингПервая линияТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 000 000 €
Налог на передачу права собственности
52 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 30 000 € (6% × 500 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы53 527 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 053 527 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныCity market1.2 км
  • РесторанОстров любви753 м
  • АэропортАэропорт Тиват14.3 км
  • ПортŽanjice3.1 км
  • Море10 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 10 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 000 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 975 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5 137 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
5 219 €/мес
Ежемесячный платёж
4 620 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита700 000 €
Переплата по процентам408 726 €
Сумма кредита
700 000 €
Переплата по процентам
408 726 €
Итоговая выплата
1 108 726 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 000 000 €
3 333 €/м²№ 1564