AI-сводка

Эксклюзивная резиденция площадью 325 кв. м в живописном Кумборе расположена всего в 100 метрах от лазурного моря. Этот роскошный дом с тремя спальнями, собственным бассейном и просторными террасами станет идеальным местом для жизни, предлагая непревзойденный комфорт и атмосферу абсолютного уединения на побережье.

Вилла в Портонови №4007

Кумбор · Боко-Которская Бухта
2 750 000 €
Вид: На горы, На город

Характеристики

Площадь
325 м²
Комнат
4
Спальни
3
Ванные
4
Год постройки
2019
До моря
100 м
Цена за м²
8 462 €

Описание

Уникальная трёхэтажная вилла площадью 325 м² в Village Residence, элитном комплексе Портонови
  • 3 спальни
  • 3+1 ванных комнаты
  • Частично меблирована
  • Площадь объекта: 325 м²

Структура виллы:

  • Цокольный этаж– главный вход, две спальни с ванными комнатами (en suite), гостевой туалет и прачечная.
  • Первый этаж (уровень променада)– просторная гостиная открытой планировки с кухней и столовой, выход на южный балкон, мастер-спальня с ванной комнатой en suite, гардеробной и большой террасой с прямым доступом к променадам через приватные ворота.
  • Крыша– джакузи и зона отдыха под перголой.

Владельцы имеют доступ к приватному двору площадью 101 м², который доступен через главный вход и две спальни на цокольном этаже. Этотдвор используется исключительно владельцами виллы. Также владельцы смогут пользоваться общим бассейном перед своим садом.

О комплексе Portonovi

Portonovi Montenegro— это ультра-премиальная курортная резиденция, объединяющая 218 жилых единиц мирового класса и марину для мегаяхт, расположенную на узком входе в Боко-Которский залив.

Инфраструктура мирового уровня

Portonovi предлагает своим резидентам и гостям инфраструктуру, соответствующую самым высоким стандартам. На территории комплекса расположены:

  • Марина для суперъяхт: одна из самых современных в Европе, способная принимать суда длиной до 120 метров.
  • ОтельOne&Only: первый и единственный в Европе отель под брендом One&Only, предлагающий непревзойденный сервис и удобства.
  • Wellness-центр Henri Chenot: уникальный центр здоровья и омоложения, предлагающий индивидуальные программы детоксикации и восстановления.
  • Рестораны и бары: разнообразие гастрономических предложений, от традиционной черногорской кухни до международных изысков.
  • Бутики и магазины: широкий выбор магазинов, предлагающих товары мировых брендов (Bottega Veneta, Loewe, Balenciaga и др.).
  • Спортивные и развлекательные объекты: фитнес-центры, теннисные корты, бассейны и другие объекты для активного отдыха.
Сообщество и образ жизни Portonovi

Портонови — это не просто комплекс недвижимости, а полноценное сообщество для тех, кто ценит комфорт, престиж и активный образ жизни. Здесь регулярно проводятся культурные и спортивные мероприятия, включая яхтенные регаты, гастрономические фестивали и концерты, что создаёт динамичную и дружелюбную атмосферу. Для семей с детьми предусмотрены безопасные игровые зоны, образовательные учреждения и зоны отдыха, а для любителей спорта — фитнес-центры, теннисные корты, бассейны и водные активности. Жизнь в Портонови сочетает приватность и сообщество, современный комфорт и гармонию с природой, делая комплекс идеальным выбором как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
2 750 000 €
Налог на перенос права собственности
157 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 135 000 € (6% × 2 250 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы160 349 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 2 910 349 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 100 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
2 750 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
13 680 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
14 127 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
14 352 €/мес
Ежемесячный платёж
12 704 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 925 000 €
Переплата по процентам1 123 996 €
Сумма кредита
1 925 000 €
Переплата по процентам
1 123 996 €
Итоговая выплата
3 048 996 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

2 750 000 €
8 462 €/м²4007