AI-сводка

Роскошная резиденция площадью 287 м² в живописном Кумборе предлагает безупречный комфорт: три просторные спальни, четыре ванные комнаты и стильные гостиные с выходом на залитые солнцем террасы. Наслаждайтесь эксклюзивным отдыхом у одного из двух частных бассейнов, любуясь панорамными видами и атмосферой абсолютного уединения. Это уникальное предложение для тех, кто ценит премиальное качество жизни на побережье Адриатики.

Вилла в Портонови №4008

Кумбор · Боко-Которская Бухта
2 725 000 €
Вид: На горы, На город

Характеристики

Площадь
287 м²
Комнат
4
Спальни
3
Ванные
4
Год постройки
2019
Парковка
Есть
Цена за м²
9 495 €

Описание

Просторная вилла с джакузи на крыше — Village Residences в роскошном комплексе Портонови, Кумбор
  • 3 спальни
  • 3+1 ванных комнаты
  • 1 гараж
  • Частично меблирована
  • Площадь объекта: 287 м²

Вилла занимает один этаж и имеет жилую площадь 195 м². Состоит из просторной гостиной открытой планировки с встроенной полностью оборудованной кухней, трёх спален с ванными комнатами en suite, гостевого туалета и прачечной. Наружная лестница ведёт на крышу, где расположена терраса площадью 92 м² с джакузи и зоной отдыха, покрытой перголой.

Владельцы имеют доступ к частной площадке с мощением площадью 131 м², к которой можно попасть из любой комнаты виллы. Использование этой зоны эксклюзивно для владельцев виллы.

Общий бассейн доступен будущим владельцам и находится позади виллы всего в нескольких шагах.

О комплексе Portonovi

Portonovi Montenegro— это ультра-премиальная курортная резиденция, объединяющая 218 жилых единиц мирового класса и марину для мегаяхт, расположенную на узком входе в Боко-Которский залив.

Инфраструктура мирового уровня

Portonovi предлагает своим резидентам и гостям инфраструктуру, соответствующую самым высоким стандартам. На территории комплекса расположены:

  • Марина для суперъяхт: одна из самых современных в Европе, способная принимать суда длиной до 120 метров.
  • ОтельOne&Only: первый и единственный в Европе отель под брендом One&Only, предлагающий непревзойденный сервис и удобства.
  • Wellness-центр Henri Chenot: уникальный центр здоровья и омоложения, предлагающий индивидуальные программы детоксикации и восстановления.
  • Рестораны и бары: разнообразие гастрономических предложений, от традиционной черногорской кухни до международных изысков.
  • Бутики и магазины: широкий выбор магазинов, предлагающих товары мировых брендов (Bottega Veneta, Loewe, Balenciaga и др.).
  • Спортивные и развлекательные объекты: фитнес-центры, теннисные корты, бассейны и другие объекты для активного отдыха.
Преимущества инвестиций в Portonovi

Инвестиции в недвижимость Портонови — это не только приобретение роскошного жилья, но и возможность стать частью эксклюзивного сообщества. Комплекс привлекает внимание состоятельных клиентов со всего мира, обеспечивая высокий уровень безопасности и конфиденциальности. Благодаря ограниченному количеству объектов и высокому спросу, недвижимость в Портонови демонстрирует стабильный рост стоимости, что делает её привлекательным активом для инвесторов.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
2 725 000 €
Налог на перенос права собственности
155 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 133 500 € (6% × 2 225 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы158 818 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 2 883 818 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
2 725 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
13 556 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
13 998 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
14 222 €/мес
Ежемесячный платёж
12 589 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 907 500 €
Переплата по процентам1 113 777 €
Сумма кредита
1 907 500 €
Переплата по процентам
1 113 777 €
Итоговая выплата
3 021 277 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

2 725 000 €
9 495 €/м²4008