Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 230 м² в живописном Прчане ждет вас всего в 50 метрах от лазурного моря. Этот светлый дом с 4 уютными спальнями и просторными террасами станет идеальным местом для вашей жизни в Черногории, сочетая в себе элегантность, комфорт и захватывающие виды на залив.

Виллы№ 198

Вилла в Прчани №198

Прчань · Боко-Которская Бухта, Прчань, Черногория
630 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
230 м²
Участок
700 м²
Комнат
7
Спальни
4
Ванные
3
Этаж
3/3
Год постройки
2014
Парковка
Есть
До моря
50 м
Цена за м²
2 739 €

Описание

Просторная трехэтажная вилла в Прчани, в 50-ти метрах от моря. Общей площадью 230 м2 на участке 700 м2. Расположена на берегу живописного Которского залива. Полностью реконструирована в 2015 году. Территория участка засажена деревьями, зеленью и цветами.

На первом этаже виллы расположена кухня, столовая, ванная комната и хоз. комната. Там же находится: гараж и крытая летняя терраса. На втором этаже расположена большая гостиная, кабинет (детская), спальная комната, ванная комната и большая терраса с видом на залив. Последний этаж представляет собой независимый трехкомнатный апартамент со своей гостиной с кухней, двумя спальнями, ванной и террасой.

Дом полностью меблирован и готов к проживанию.

Удобства

Вид на мореКондиционерПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
630 000 €
Налог на передачу права собственности
29 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 7 800 € (6% × 130 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы30 950 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 660 950 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOsnovna škola "Njegoš"2.3 км
  • Детсад2.3 км
  • МагазиныStep943 м
  • АптекаPharmacy "Dobrota"1.3 км
  • БольницаKotor Psychiatric Hospital930 м
  • РесторанRestaurant Galia171 м
  • Остановка147 м
  • БанкоматHipotekarna banka2.2 км
  • АэропортАэропорт Тиват4.9 км
  • ПортKotor Cruise Pirs2.2 км
  • Море50 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 50 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
630 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 134 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 236 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 288 €/мес
Ежемесячный платёж
2 910 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита441 000 €
Переплата по процентам257 497 €
Сумма кредита
441 000 €
Переплата по процентам
257 497 €
Итоговая выплата
698 497 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

630 000 €
2 739 €/м²№ 198