Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 497 кв. м в живописном Прчане — это идеальное сочетание уединенности и высокого стиля на первой линии Адриатики. Вас ждут четыре просторные спальни, панорамные террасы с захватывающим видом на залив и сразу два инфинити-бассейна для вашего безупречного отдыха. Это редкая возможность стать владельцем настоящего архитектурного шедевра в одном из самых престижных уголков Черногории.

Виллы№ 252

Вилла в Прчани №252

Прчань · Боко-Которская Бухта, Прчань, Черногория
3 400 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
497 м²
Участок
1570 м²
Спальни
4
Ванные
6
Парковка
Есть
Цена за м²
6 841 €

Описание

Продается роскошная вилла, в одном из самых красивых мест на черногорском побережье, уютном поселке Прчань. Вилла находится на первой линии у моря.

Общая площадь составляет 497м2, на участке 1570м2.

Вилла состоит из трех этажей.

На первом этаже располагается: кухня с обеденной зоной, ванная комната и тренажерный зал.

Второй этаж состоит из четырех спальных комнат, с собственными ванными комнатами и двух больших террас, с которых открывается великолепный вид на море.

На третьем этаже: большая гостиная комната с бильярдным столом, собственный кинозал, библиотека, кабинет, гардеробная и ванная комната.

На территории красивый, ухоженный сад, бассейн, четыре парковочных места. В подвале дома есть сауна и винный погреб.

Удобства

БассейнВид на мореКондиционерПаркингПервая линияТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
3 400 000 €
Налог на передачу права собственности
196 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 174 000 € (6% × 2 900 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы200 044 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 3 600 044 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныPekara Prchanj369 м
  • АптекаPharmacy "Dobrota"2.3 км
  • БольницаKotor Psychiatric Hospital1.9 км
  • РесторанCafe Centar Prcanj357 м
  • Остановка361 м
  • Банкомат2.3 км
  • АэропортАэропорт Тиват5.5 км
  • ПортKotor Cruise Pirs3.3 км
  • Море349 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
3 400 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
16 914 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
17 466 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
17 745 €/мес
Ежемесячный платёж
15 707 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита2 380 000 €
Переплата по процентам1 389 667 €
Сумма кредита
2 380 000 €
Переплата по процентам
1 389 667 €
Итоговая выплата
3 769 667 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

3 400 000 €
6 841 €/м²№ 252