Перейти к содержимому

AI-сводка

Предлагаем вашему вниманию роскошную виллу площадью 500 м² в живописном Прчане, где каждый уголок дышит утонченным комфортом и средиземноморским стилем. Этот эксклюзивный дом с 6 просторными спальнями и великолепным экстерьером станет идеальным местом для жизни вашей мечты у самого берега Адриатики».

Виллы№ 446

Вилла в Прчани №446

Прчань · Боко-Которская Бухта, Прчань, Черногория
1 550 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
500 м²
Участок
450 м²
Спальни
6
Парковка
Есть
Цена за м²
3 100 €

Описание

Большая вилла на первой линии в Бока Которской бухте. На первом этаже можно организовать служебное или офисное помещение, либо большую гостиную 120 м2, на втором этаже два апартамента, на третьем этаже три апартамента, на четвёртом этаже, также два апартамента. Парковка на 4-5 автомобилей. Собственный пляж на 20 лежаков.

Удобства

Вид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 550 000 €
Налог на передачу права собственности
85 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 63 000 € (6% × 1 050 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы87 109 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 637 109 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныDado544 м
  • АптекаPharmacy "Dobrota"2.8 км
  • БольницаKotor Psychiatric Hospital2.3 км
  • РесторанMademoiselle596 м
  • Остановка593 м
  • Банкомат2.4 км
  • АэропортАэропорт Тиват5.6 км
  • ПортKotor Cruise Pirs3.7 км
  • Море554 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 550 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
7 711 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
7 962 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
8 089 €/мес
Ежемесячный платёж
7 161 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 085 000 €
Переплата по процентам633 525 €
Сумма кредита
1 085 000 €
Переплата по процентам
633 525 €
Итоговая выплата
1 718 525 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 550 000 €
3 100 €/м²№ 446