Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 400 м² в Шушани — это воплощение комфорта, предлагающее четыре просторные спальни и великолепную зону отдыха с частным бассейном. Уникальное расположение всего в 700 метрах от моря и уютные террасы с живописными видами создают идеальные условия для жизни в окружении средиземноморской природы. Стоимость объекта — 980 000 EUR.

№ 866

Вилла в Шушани №866

Шушань · Барская Ривьера, Шушань, Черногория
980 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
400 м²
Участок
650 м²
Спальни
4
Ванные
4
Парковка
Есть
До моря
700 м
Цена за м²
2 450 €

Описание

Роскошная вилла в Шушань
Продается прекрасный дом, общей площадью 400 м2, на участке площадью 1500 м2. Дом расположен в поселке Шушань, в районе Бара. Район удален на 2 км от моря.

На территории дома расположен бассейн, а рядом с бассейном находиться зона барбекю.

Дом построен из самых качественных материалов. Возле дома растет виноград, и так же в доме имеется винный погреб.

Дом 2-х этажный, на первом этаже располагаются: кухня и столовая, гостиная, санузел гараж и тераса.

Второй этаж включает в себя: 4 спалные комнаты, каждая имеет свой санузел, террасу и балкон.

Дом продается с мебелю.

Удобства

БассейнВид на мореКондиционерПаркингСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
980 000 €
Налог на передачу права собственности
50 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 28 800 € (6% × 480 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы52 311 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 032 311 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаКомпас821 м
  • Детсад1.1 км
  • МагазиныŠušanj Trade135 м
  • АптекаAndi Farm124 м
  • Ресторан125 м
  • ОстановкаШушань161 м
  • Банкомат89 м
  • АэропортАэропорт Подгорица30.6 км
  • ПортMarina Bar1.5 км
  • Море700 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 700 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
980 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 875 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5 034 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
5 115 €/мес
Ежемесячный платёж
4 527 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита686 000 €
Переплата по процентам400 551 €
Сумма кредита
686 000 €
Переплата по процентам
400 551 €
Итоговая выплата
1 086 551 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

980 000 €
2 450 €/м²№ 866