AI-сводка

Роскошная вилла бизнес-класса площадью 400 м² расположена всего в 50 метрах от лазурного побережья в живописном Столиве. В доме с четырьмя уютными спальнями, просторными гостиными и элегантным балконом созданы идеальные условия для комфортной жизни и премиального отдыха. Это эксклюзивное предложение для тех, кто ценит сочетание безупречного стиля и близости к морю.

Вилла в Столив №2384

Столив · Боко-Которская Бухта
1 500 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
400 м²
Участок
370 м²
Спальни
4
Ванные
5
Этаж
2/2
Год постройки
2025
Парковка
Есть
До моря
50 м
Цена за м²
3 750 €

Описание

Продается роскошная вилла категории 5 в Столиве, Котор

Вилла расположена на первой линии у моря, всего в 5 метрах от воды. Общая жилая площадь составляет 400 м², площадь участка — 370 м². Дом включает 4 спальни, каждая с собственной ванной комнатой, гостевой санузел, апартаменты для персонала, сауну, подогреваемый бассейн с SPA-зоной, тренажерный зал, 2 прачечные, несколько кладовых и террасу на крыше. Вилла полностью меблирована, в соответствии с новыми стандартами.

Перед виллой находится частный пирс для яхт и отдыха, который гарантирует удобный доступ к воде и максимальную приватность.

Строительство виллы завершится летом 2025 года.

О городе Столив:

Столив — это живописная деревня, расположенная на побережье Которского залива в Черногории. Известна своей историей, архитектурой и потрясающими видами на горы и море. Это место идеально сочетает в себе атмосферу традиционного приморского поселения и современную инфраструктуру. Столив находится в 10 км от Котора, что делает его удобным местом для проживания, сохраняя при этом уединение и спокойствие. Прекрасное место для тех, кто ценит атмосферу старинных поселений, а также роскошные виды и близость к культурным и туристическим центрам.

Удаленность от ключевых объектов:

  • Porto Montenegro — 6,2 км
  • Аэропорт Тиват — 9,5 км
  • Старый город Котор — 10 км
  • Старый город Пераст — 1 км (по воде)

Дом оснащен системой кондиционирования и соответствует высшему энергетическому классу A+. Также предусмотрены 2 парковочных места.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра, свяжитесь с нами.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 500 000 €
Налог на перенос права собственности
82 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 60 000 € (6% × 1 000 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы84 028 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 584 028 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 50 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 500 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
7 462 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
7 705 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
7 829 €/мес
Ежемесячный платёж
6 930 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 050 000 €
Переплата по процентам613 088 €
Сумма кредита
1 050 000 €
Переплата по процентам
613 088 €
Итоговая выплата
1 663 088 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 500 000 €
3 750 €/м²2384