AI-сводка

Роскошная вилла площадью 402 кв. м в сердце Боко-Которской бухты — это идеальное сочетание уединения и премиального комфорта всего в 800 метрах от моря. Просторный дом с 4 спальнями, стильной гостиной и собственным бассейном станет вашим идеальным местом для отдыха под ласковым черногорским солнцем.

Вилла в Герцег Нови №1081

Боко-Которская бухта, Топла, Черногория
885 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
402 м²
Участок
350 м²
Спальни
4
Парковка
Есть
До моря
800 м
Цена за м²
2 201 €

Описание

Продается вилла площадью 402 м2 жилого помещения + гараж площадью 120 м2 (из которого входят прямо в дом).
Участок площадью 350 м2 с бассейном в 40 м2. С террасы открывается замечательный вид на море. В доме установлена солярная система отопления горячей водой (водонагреватель 500 л и парапетные кондиционеры высшей категории). Все ванные комнаты с половым отоплением.
Планировка:
1 этаж - с большим залом, кухней, столовой, камином, спальной комнатой и ванной комнатой.
2 этаж - два отдельных помещения в каждом спальня, гардероб, ванная комната и большая общая терраса.
3 этаж - высокое мансардное помещение с большой ванной комнатой (кабина для душа, джакузи-ванна...), шкаф-купе и большая студия.
Кроме вышеуказанных уровней и помещений есть и полуподвальное помещение с бельевой, кладовкой, техническим помещением (солярный бойлер, гидрофор) и помещение для тренажерного зала, сауны и винного погреба. Весь участок отделен высокими стенами для сохранения приватности. Вилла смотрит в южную сторону, к морю и на солнце весь день. Со всех уровней участка вид на Боко-Которский залив.
На расстоянии 800 м находятся магазины, центр для фитнеса, поликлиника. До центра Херцег-Нови необходимо 5 минут на машине, а до набережной и берега 15 мин пешком или пара минут на машине.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
885 000 €
Налог на перенос права собственности
45 100 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 23 100 € (6% × 385 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы46 483 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 931 483 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 800 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
885 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 403 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 546 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 619 €/мес
Ежемесячный платёж
4 088 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита619 500 €
Переплата по процентам361 722 €
Сумма кредита
619 500 €
Переплата по процентам
361 722 €
Итоговая выплата
981 222 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

885 000 €
2 201 €/м²1081