Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 235 м² на живописном полуострове Луштица — это идеальное сочетание уединения, стиля и комфорта. Просторная резиденция с пятью спальнями, собственными бассейнами и великолепными видами находится всего в 800 метрах от лазурного побережья, предлагая вам жизнь в гармонии с природой Адриатики.

Виллы№ 246

Вилла в №246

Луштица, Луштица, Черногория
1 200 000 €
Вид: На город

Характеристики

Площадь
235 м²
Участок
787 м²
Спальни
5
Ванные
5
Парковка
Есть
До моря
800 м
Цена за м²
5 106 €

Описание

Продается роскошная вилла на полуострове Луштица. Общая площадь составляет 235 м2 на участке 787 м2.

Планировка: просторная уютная гостиная, большая кухня с обеденной зоной и выходом на крытую веранду, пять спальных комнат с индивидуальными ванными комнатами или душевыми.

Вилла полностью меблирована и оснащена всей необходимой бытовой техникой. Современном дизайн совмещает в себе несколько стилей. С виллы открывается великолепный панорамный вид на Боко- Которский залив, а также на горный массив Ловчен.

На территории располагается средиземноморский сад, бассейн с лаундж- зоной, теннисная беседка с летней кухней и зона барбекю.

Удобства

БассейнВид на городКондиционерПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 200 000 €
Налог на передачу права собственности
64 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 42 000 € (6% × 700 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы65 747 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 265 747 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныCity market1.7 км
  • РесторанОстров любви862 м
  • АэропортАэропорт Тиват14.5 км
  • ПортŽanjice3.0 км
  • Море800 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 800 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 200 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
5 970 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 164 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 263 €/мес
Ежемесячный платёж
5 544 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита840 000 €
Переплата по процентам490 471 €
Сумма кредита
840 000 €
Переплата по процентам
490 471 €
Итоговая выплата
1 330 471 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 200 000 €
5 106 €/м²№ 246