AI-сводка

Продается великолепный земельный участок площадью 4556 кв. м в живописной Жанице, предлагающий идеальные возможности для реализации вашего инвестиционного или архитектурного проекта. Это уникальное предложение в одном из самых красивых уголков побережья сочетает в себе простор, приватность и потрясающий потенциал для создания недвижимости вашей мечты.

ПродажаЗемля#2390

Земельный участок №2390

Актуально на 2 июня 2026 г.
Жаница · Луштица
от627 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
4556 м²
Участок
4556 м²
Цена за м²
42 €

Описание

Продаются участки в поселке Жаницы, полуостров Луштица, муниципалитет Херцег-Нови

Описание местности:Жаницы расположены на полуострове Луштица, известном своими живописными маслиновыми рощами и уникальными природными достопримечательностями, такими как:

  • Голубая пещера
  • Бухта Мириште
  • Полуостров Арза
  • Понта Весло
  • Пляж Добреч

Жаницы — это популярное место для отдыха с прекрасным пляжем и кристально чистой водой. Сюда можно добраться на катере из Херцег-Нови или на автомобиле через весь Бока-Которский залив. Вблизи пляжа находятся рестораны и апартаменты, а каждые полчаса от Херцег-Нови курсируют туристические катера.Преимущества участков:

  • Расположены всего в100 метрах от пляжаЖаницы.
  • С участков открывается невероятный вид на море и горы.
  • Бетонированный подъезд и электричество.
  • Рядом популярный ресторанRibarsko Selo(850 м).

Транспортная доступность:

  • Подгорица:65 км
  • Тиват:26 км
  • Будва:38 км
  • Mamula Resort:2 км
  • Пляж Жаницы:600 м
  • Portonovi Resort:40 км
  • Старый город Херцег-Нови:5 км на катере, 47 км на автомобиле

Цена:300 евро/м².В наличии три земельных участка, общей площадью 4556 м2, есть возможность купить земельные участки по отдельности
- 2090 м2 = 627 000 евро
- 1827 м2 + 639 м2 = 739 800 евро
Свяжитесь с нами для получения подробной информации и организации просмотра!

К участкам проведена дорога. Есть возможность подключения к электросетям.

На каждом из участков возможно построить объект с максимальной площадью 200 м² BRGP.

Удобства

Вид на горыВид на море

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
627 000 €
Налог на перенос права собственности
29 620 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 7 620 € (6% × 127 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы30 736 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 657 736 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
627 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 119 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 221 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 272 €/мес
Ежемесячный платёж
2 897 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита438 900 €
Переплата по процентам256 271 €
Сумма кредита
438 900 €
Переплата по процентам
256 271 €
Итоговая выплата
695 171 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

627 000 €
42 €/м²№ 2390