AI-сводка

Продается перспективный бизнес-объект в городе Бар, расположенный на обширном участке площадью 6573 кв. м. Просторная территория с 8 внешними зонами и дополнительными помещениями открывает широкие возможности для реализации инвестиционных проектов в одном из самых динамичных городов Черногории.

Земельный участок в Баре №2400

Бар · Барская Ривьера
675 000 €
Вид: На горы

Характеристики

Площадь
6573 м²
Участок
6573 м²
Цена за м²
103 €

Описание

Скрытый оазис в Баре – идеальное место для коттеджного поселка или этно-села!

Всего в 3 км от города Бар, между величественными горами и бирюзовым Адриатическим морем, расположен просторный земельный участок площадью 6573 м². Это уникальное место, где можно создать коттеджный поселок, бутик-отель или этно-село, окруженное вековыми дубами и средиземноморской природой.

Среди зелени, чистого воздуха и панорамных видов на море можно построить уютные дома, которые станут идеальным местом для жизни и отдыха. Тишина, покой и близость к городу делают этот участок выгодным инвестиционным решением.

Дополнительное преимущество – на балансе общины уже имеется оплаченный взнос в размере 80 000 евро, который может быть использован для оплаты коммуникаций новому собственнику. Это значительная экономия на инфраструктуре и возможность быстрее реализовать проект.

Идеально подходит для:

Коттеджного поселка с видами на море

Бутик-отеля или этно-села в традиционном стиле

Виллы для уединенного отдыха

Инвестиционного проекта с высокой рентабельностью

Основные преимущества участка:

Просторная площадь – 6573 м²

Живописное расположение между морем и горами

Оплаченный взнос 80 000 € – экономия на коммуникациях

Близость к Бару – всего 3 км до центра города

Высокий инвестиционный потенциал

Этот участок – утерянная жемчужина Черногории, где можно воплотить мечту о собственном уголке рая в окружении потрясающих пейзажей. Создайте уникальное пространство для жизни и отдыха в гармонии с природой!

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
675 000 €
Налог на перенос права собственности
32 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 10 500 € (6% × 175 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы33 663 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 708 663 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
675 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 358 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 467 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 523 €/мес
Ежемесячный платёж
3 118 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита472 500 €
Переплата по процентам275 890 €
Сумма кредита
472 500 €
Переплата по процентам
275 890 €
Итоговая выплата
748 390 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

675 000 €
103 €/м²2400