Вид на Которский залив и горы с участка в Доброте, Черногория: сосны, береговая линия и бирюзовая вода.

Зеленый участок с видом на море и горы в Доброте, Черногория. Прямой выход к воде, сосны и ландшафтный сад.

Терраса с видом на море в Доброте, Черногория: каменная площадка, деревянный стол и сад у воды.

Зеленая терраса с каменными колоннами и видом на море в Доброте, Черногория. Участок дома №2801 в тени виноградника.

Вид на море и горы с участка дома в Доброте, Черногория: зеленая территория, деревья и каменная дорожка к берегу.

Зеленый сад с видом на море у дома в Доброте, Черногория: каменная кладка, цветущие растения и выход к побережью.

Уютная терраса с каменными колоннами и виноградной лозой в доме, Доброта, Черногория. Вид на сад и скамейку.

Уютная каменная терраса с навесом из цветущих растений и видом на море в Доброте, Черногория.

Зеленый сад с деревьями и каменная лестница у дома в Доброте, Черногория. Вид на горы и придомовую территорию.

Уютный дом с садом и зеленым газоном в Доброте, Черногория: вид на участок с цветущими деревьями и террасой.

Старинный каменный колодец в зеленом саду на участке дома в Доброте, Черногория. Вид на придомовую территорию.

Вид на море и круизный лайнер через каменную арку с виноградной лозой на участке в Доброте, Черногория.

Каменный дом в Доброте, Черногория: уютный внутренний дворик с цветущей кампсисом и террасой из натурального камня.

Уютная терраса каменного дома в Доброте, Черногория, со столиком, стульями и тенистой виноградной лозой во дворе.

Каменный дом в Доброте, Черногория: уютный зеленый сад с цветущими растениями и живописный вид на горы.

Каменный дом в Доброте, Черногория: фасад из натурального камня, терраса с виноградной лозой и деревянная входная дверь.

Каменный дом в Доброте, Черногория: уютный дворик с террасой, увитой зеленью, и старинная каменная кладка фасада.

Уютная гостиная в каменном доме в Доброте, Черногория: интерьер с отделкой из натурального камня и мягкой мебелью.

Спальня в доме в Доброте, Черногория: двуспальная кровать с коричневым покрывалом, тумбочки и оранжевые стены.

Спальня с двуспальной кроватью и оранжевыми стенами в доме на продажу, Доброта, Черногория.

Вид на круизный лайнер в Которском заливе из дома в Доброте, Черногория: морской пейзаж с соснами и горами.

1 / 21

Все фото (21)

AI-сводка

Уникальный участок площадью 900 м² с историческим каменным домом расположен всего в 35 метрах от лазурного побережья Доброты. Наслаждайтесь захватывающими панорамами моря, гор и города, обладая при этом редкой возможностью для дальнейшего строительства в одном из самых престижных мест Которского залива.

Продажа Земля#2801

Дом в Доброте №2801

Актуально на 14 июля 2026 г.

Доброта · Боко-Которская Бухта

Цена по запросу

Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Участок

900 м²

До моря

50 м

Описание

Предлагаем на продажу участок с каменным домом в Доброте, Котор. Участок расположен в Доброте — одном из самых узнаваемых прибрежных сёл Которского залива, до моря отсюда всего 35 метров.

Основные характеристики:

Площадь участка: 900 м²
Дом: каменный, ~160 м² (цоколь/первый этаж + этаж + мансарда)
Подъезд: с магистрали и с нижней дороги (два въезда)
Собственная скважина с питьевой водой
Возможность дополнительного строительства — оформлены градостроительно-технические условия (UT)

О участке:

Каменный дом в три уровня стоит на участке, засаженном плодовыми деревьями — лимоны, апельсины, инжир, гранат, лавр создают завершённый средиземноморский сад, а не просто голую землю под застройку. Два въезда — с магистрали и с нижней дороги — дают гибкость в организации подъезда и парковки. Собственная скважина с питьевой водой снимает вопрос автономного водоснабжения. Оформленные градостроительно-технические условия (UT) открывают возможность построить дополнительные объекты, не ограничиваясь существующим домом.

Локация — Доброта, Котор:

море — 35 м
супермаркет — ~110 м
школа — Osnovna škola «Njegoš», ~3 км
порт Котора — ~3,3 км
аэропорт Тиват — ~6,5 км

Инвестиционный потенциал:

Доброта и Которская бухта — территория под защитой ЮНЕСКО, известная каменными виллами на первой линии и стабильно высоким спросом на прибрежную недвижимость. Участок в 35 метрах от моря с готовым домом и разрешением на дополнительное строительство — редкий формат для этого рынка: можно жить в существующем доме и параллельно реализовать новый проект на том же участке.

Скачать презентацию (PDF)

Удобства

Сад Вид на море Вид на горы Вид на город Первая линия

Расположение

Что рядом

Детсад3.0 км
МагазиныMoja Pekara (Kamp)745 м
АптекаPharmacy "Dobrota"2.0 км
БольницаKotor Psychiatric Hospital1.4 км
РесторанLa Ricetta65 м
ОстановкаKamp717 м
Банкомат1.5 км
АэропортАэропорт Тиват6.5 км
ПортKotor Cruise Pirs3.1 км
Море50 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.

Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.

Этот объект находится примерно в 50 м от моря.

На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.

По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Продажа Земля