Перейти к содержимому

AI-сводка

Ваш идеальный уголок в Боко-Которской бухте: живописный участок площадью 375 кв. м всего в 1,5 км от лазурного моря. Это прекрасная возможность построить дом мечты в одном из самых красивых мест Черногории по привлекательной цене — всего 40 000 евро!»

Земля№ 454

Земельный участок в Герцег Нови №454

Боко-Которская бухта
40 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
375 м²
Участок
375 м²
До моря
1500 м
Цена за м²
107 €

Описание

Участок располагается в непосредственной близости от знаменитого лечебного курорта Игало, район Гомила, Герцег Нови,Боко Которская Бухта. С участка открывается потрясающий вид на море!Климатические условия данного района способствуют быстрому восстановлению здоровья. Рядом с участком находится городской водопровод и электричество. По детальному плану города есть возможность строительства объекта 675 м2. Хозяева участка составили проект строительства трехэтажного дома, общей площадью 332,46 м2 и обязуются подготовить и согласовать все документы по строительству.

Удобства

Вид на море

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
40 000 €
Налог на передачу права собственности
1 200 €
1 200 € (3% × 40 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы1 642 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 41 642 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOsnovna škola “Milan Vuković”1.8 км
  • Детсад330 м
  • Магазины85 м
  • АптекаApoteka Veselin247 м
  • БольницаInstitut Dr. Simo Milošević1.4 км
  • Ресторан106 м
  • Остановка263 м
  • БанкоматNLB228 м
  • АэропортАэропорт Тиват17.0 км
  • ПортMarina - Škver634 м
  • Море1.5 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 1500 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
40 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
199 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
205 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
209 €/мес
Ежемесячный платёж
185 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита28 000 €
Переплата по процентам16 349 €
Сумма кредита
28 000 €
Переплата по процентам
16 349 €
Итоговая выплата
44 349 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

40 000 €
107 €/м²№ 454