Перейти к содержимому

AI-сводка

Уникальный земельный участок на живописной Будванской ривьере — идеальное место для строительства дома вашей мечты в окружении средиземноморской природы. Всего за 60 000 евро вы получаете выгодную инвестицию в недвижимость с потрясающим потенциалом и неповторимой атмосферой черногорского побережья.

Земля№ 4018

Земельный участок в Куляче №4018

Будванская Ривьера
от60 000 €

Характеристики

Описание

Продаются земельные участки в живописном районе Куляче, над селом Казанегра, с великолепным панорамным видом на острова Свети Стефан, Свети Николa, Будву и Бечичи.
Общая площадь всех участков составляет 31 198 м². Площадь отдельных участков — от 1 200 м² до 6 700 м². Все участки расположены на склоне с открытым видом на море и побережье, в окружении зелени и спокойствия.
К участкам ведет асфальтированная дорога длиной около 650 метров, находящаяся в муниципальной и государственной собственности.
Статус: участки пока не урбанизированы.
Индексы, предусмотренные планом развития территории:

  • Коэффициент БРУТТО застройки: 1 – 1.5
  • Коэффициент основания строения: 0.2 – 0.3
  • Разрешенная этажность: Su + P + 1 (цоколь, первый этаж и один надземный этаж)

Удобства

Вид на горыВид на море

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
60 000 €
Налог на передачу права собственности
1 800 €
1 800 € (3% × 60 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы2 326 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 62 326 €

Расположение

Что рядом

  • Детсад1.7 км
  • МагазиныFranca1.4 км
  • Аптека1.9 км
  • РесторанVillage1.4 км
  • ОстановкаKamenovo1.4 км
  • Банкомат1.4 км
  • АэропортАэропорт Тиват20.3 км
  • ПортMarina Budva5.4 км
  • Море1.5 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
60 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
298 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
308 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
313 €/мес
Ежемесячный платёж
277 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита42 000 €
Переплата по процентам24 524 €
Сумма кредита
42 000 €
Переплата по процентам
24 524 €
Итоговая выплата
66 524 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

60 000 €
№ 4018