AI-сводка

Новый жилой комплекс в Кумборе, Херцег-Нови, предлагает современные квартиры с панорамными видами на море, горы и город всего в 300 м от побережья и рядом с престижным курортом Portonovi. В проекте предусмотрены бассейн, спортзал, рецепция, лифт, паркинг и управляющая компания — отличное решение для комфортной жизни и выгодных инвестиций.

ПродажаКвартирыЖилые комплексы#2622

Жилой Комплекс в Херцег-Нови №2622

Кумбор · Боко-Которская Бухта
от350 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
48.56–63.61 м²
Комнат
2–3
Спальни
1–2
Ванные
1–2
Год постройки
2026
Парковка
Есть
До моря
300 м

Описание

Предлагаем квартиры в новом жилом комплексе, расположенном в городе Херцег-Нови с панорамным видом на Боко-Которский залив, всего в нескольких минутах от моря и престижного курорта Portonovi.

Комплекс сочетает в себе современную архитектуру, высокий уровень сервиса и полноценную инфраструктуру уровня курортной резиденции, обеспечивая комфорт как для проживания, так и для инвестиций.

Основные характеристики:

  • Квартиры с 1 и 2 спальнями (1+1 и 2+1)
  • Расстояние до моря: около 200–400 м
  • Площади: 48,56-63,61
  • Квартиры сдаются с установленной кухонной мебелью (без бытовой техники)
  • Завершение строительства: Июнь 2026

Дополнительно возможно приобретение парковочного места:

  • открытое — 10 000 €
  • в подземном гараже — 30 000 €

О комплексе:

Комплекс расположен в непосредственной близости от элитного курорта Portonovi и отеля One&Only, формируя окружение премиум-класса и обеспечивая высокий статус недвижимости.

Особое внимание уделено инфраструктуре и комфорту резидентов — комплекс предлагает полноценный набор удобств, характерный для отелей высокого уровня:

  • открытый и крытый бассейны для круглогодичного использования
  • современный фитнес-зал
  • SPA-зона: турецкий хаммам и сауна
  • лаунж-зона и кафе для отдыха
  • детская игровая площадка
  • рецепция и круглосуточная охрана
  • подземный и открытый паркинг
  • автомобильный лифт в гараж
  • зарядные станции для электромобилей
  • резервный генератор, обеспечивающий бесперебойное электроснабжение

Локация:

Комплекс расположен в одной из самых перспективных и развивающихся частей Херцег-Нови:

  • Portonovi — в пешей доступности
  • пляж — около 400 м
  • отель One&Only — 150 м
  • Porto Montenegro — 20 минут
  • аэропорт Тиват — 35 минут
  • аэропорт Дубровник — 45 минут

Рядом находятся рестораны, бутики, школы, прогулочные зоны и вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни.

Инвестиционный потенциал:

Благодаря расположению рядом с одним из самых престижных курортов Черногории и ограниченной застройке перед комплексом, недвижимость обладает высоким потенциалом роста стоимости и сохранением видов на море.

Комплекс ориентирован как на проживание, так и на сдачу в аренду. Управляющая компания предоставляет поддержку по аренде, включая включение квартир в систему сдачи, что обеспечивает стабильный доход и минимизирует простой.

Удобства

СигнализацияРецепцияДомофонКондиционерПаркингВид на городВид на горыВид на мореУправляющая компанияСпорт-залБассейнЛифтТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
350 000 €
Налог на перенос права собственности
0 €
Не оплачивается, так как покупка от застройщика / инвестора (плательщика НДС) — расход 0 €.

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы832 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 350 832 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 300 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
350 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 741 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 798 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 827 €/мес
Ежемесячный платёж
1 617 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита245 000 €
Переплата по процентам143 054 €
Сумма кредита
245 000 €
Переплата по процентам
143 054 €
Итоговая выплата
388 054 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

350 000 €
№ 2622