Tokom poslednje četiri godine stranci su kupili nekretnine u Crnoj Gori u vrednosti od 1,5 milijardi evra. Prema podacima Centralne banke Crne Gore, interesovanje za lokalno tržište ostaje visoko, ali postepeno opada. U 2021. godini stranci su kupili nekretnine u vrednosti od 278 miliona evra, u 2022. godini — 448 miliona, što je za 60% više, a u 2023. godini obim kupovina iznosio je 463 miliona evra, što je svega 3,3% više nego u 2022. godini.
Osnovni podaci:
- U 2021. godini kupci su potrošili 278 miliona evra.
- U 2022. godini interesovanje je poraslo za 60% — 448 miliona evra.
- U 2023. godini iznos je bio 463 miliona evra.
- U 2024. godini, za 11 meseci, stranci su kupili nekretnine u vrednosti od 398 miliona evra.
Prodaja nekretnina od strane stranaca u Crnoj Gori takođe ostaje aktuelna tema. Tokom poslednje četiri godine oni su prodali imovinu u vrednosti od 421 milion evra. U 2021. godini ta cifra iznosila je 72 miliona evra, u 2022. godini — 108 miliona evra, u 2023. godini — 134 miliona evra, a za prvih 11 meseci 2024. godine — 107 miliona evra.
Stranci su kupili dve trećine nekretnina
Za 11 meseci 2024. godine u Crnoj Gori banke su odobrile stambene kredite u iznosu od 156 miliona evra, i uprkos kreditima lokalnih građana i kompanija, stranci su činili oko dve trećine kupaca nekretnina u zemlji. To potvrđuje veliko interesovanje stranih investitora, posebno u kontekstu rasta cena stanovanja.
Cene nekretnina: precenjenost i očekivanja
Ministarstvo finansija Crne Gore je u svom Programu ekonomskih reformi saopštilo da su nekretnine u zemlji precenjene zbog rasta stranih investicija. U narednim godinama očekuje se blagi pad cena stanovanja do njihove pravedne vrednosti. Prosečna cena kvadratnog metra u novogradnji u trećem kvartalu 2024. godine iznosila je 1853 evra, što je znatno više nego 1192 evra po kvadratnom metru u 2020. godini.
Dinamika stranih investicija
Priliv direktnih stranih investicija u sektor nekretnina Crne Gore od 2021. godine iznosio je oko 6,4% BDP-a zemlje godišnje, što je znatno više od pokazatelja od 3,5% u periodu od 2015. do 2020. godine. Ovo povećanje povezano je sa rastom interesovanja stranaca za nekretnine, a ne sa povećanjem objektivnih troškova.
Građani Srbije, Rusije i Nemačke — lideri kupovina
Tokom poslednje četiri godine najveće iznose u nekretnine u Crnoj Gori investirali su građani i kompanije iz Srbije — 230 miliona evra. Na drugom mestu su Rusi sa 210 miliona evra. Poslednjih godina interesovanje ruskih i nemačkih investitora primetno je opalo. Za razliku od njih, građani Turske pokazali su rastuće interesovanje, povećavši svoja ulaganja sa 14,7 miliona evra u 2021. godini na 56,2 miliona evra za 11 meseci 2024. godine.
Trendovi stranih investicija u Crnoj Gori:
- Pad interesovanja sa strane Rusa i Nemaca.
- Rastuće interesovanje kupaca iz Turske i drugih zemalja.
- Srbija ostaje najveći investitor u nekretnine u Crnoj Gori.
- Minimalan uticaj objektivnih troškova na rast cena nekretnina.
Promene na tržištu nekretnina i rastući značaj kvaliteta usluga
S obzirom na očekivane promene na tržištu nekretnina u Crnoj Gori, investitori i kupci će, po svemu sudeći, biti pažljiviji prema kvalitetu pruženih usluga. U uslovima usporavanja rasta cena i sporog smanjenja interesovanja sa strane nekih stranih državljana, ključni faktor pri donošenju odluke o kupovini neće biti samo cena, već i nivo usluge. Potražnja za profesionalnim savetovanjem, kvalitetnom pomoći pri izboru nekretnine, kao i podrškom u pravnim i finansijskim pitanjima, porašće. To znači da će se kompanije koje nude sveobuhvatne usluge u izboru nekretnina i radu sa biznisom moći izdvojiti u odnosu na konkurenciju, pružajući klijentima dodatne garancije i sigurnost u njihove odluke.
U narednim godinama kupci će obraćati više pažnje na faktore kao što su pouzdanost agencija, transparentnost transakcija, mogućnost dobijanja informacija o pravnom statusu nekretnine i uslovi za odobravanje stambenih kredita. Zato će razvoj profesionalnih i visokokvalitetnih servisa, usmerenih na pomoć pri investiranju i kupovini nekretnina, postati važna konkurentska prednost za igrače na tržištu nekretnina Crne Gore. Važno je razumeti da će u novim ekonomskim uslovima mnogo značajnije biti ne samo „kupiti“ objekat, već to uraditi pravilno i sa minimalnim rizicima, — podelio je svoj komentar Vjačeslav Majevski, osnivač agencije za nekretnine MD Realty.
Zaključak:
Tokom poslednjih nekoliko godina Crna Gora je privukla značajne investicije u tržište nekretnina, što je uticalo na rast cena. Uprkos usporavanju tempa rasta interesovanja stranih investitora, tržište i dalje ostaje privlačno za kupovinu. U narednim godinama očekuje se postepeni pad cena nekretnina, što otvara dodatne mogućnosti za investitore. Izvor. Slika: pexel.com