MD Realty · Investicije i gradnja
Na primorju i na sjeveru. Pronalazimo i provjeravamo zemljište za vašu ideju, okupljamo tim za projekat i gradnju, a gotov objekat prodajemo ili izdajemo. Ekonomiju projekta računamo u ROI scenarijima prije kupovine placa.
Provjeravamo prije kapare
Kako to funkcioniše
Jedan put od pronalaženja zemljišta do prodaje ili izdavanja gotovog objekta. Izbor, provjere, kupovinu i prodaju vodimo sami; projekat i gradnju vodi tim koji biramo i koordiniramo.
Kuća, apartmani za izdavanje ili kompleks za prodaju. Brief: šta gradite, površina, budžet za zemljište, region i kako planirate izlazak iz projekta.
Zemljište
Placevi direktno od vlasnika, MD Maps sa katastrom i cijenama €/m², zvanični registri idejnih rješenja i MD katalog.
Provjeravamo sami i po potrebi uključujemo advokate i geometre: katastar, plan, tereti, pristup, infrastruktura. UTU od početka do kraja, gdje je moguće.
Kapara tek nakon provjere, ugovor kod notara, plaćanje preko banke u Crnoj Gori, upis u katastar.
Objekat
Biramo arhitektu: idejno rješenje, okvirni budžet i provjera da projekat i dalje odgovara ROI scenariju.
Koordiniramo, ne gradimo: generalni izvođač ili izvođači po fazama, stručni nadzor i prijem radova. Ili JV sa developerom.
Dokumentacija za upotrebnu dozvolu, fotografije i 3D za prodaju, kao kod projekata u MD katalogu.
Izlaz
Prodajemo preko MD Realty: katalog, agenti, portali za nekretnine i partnerska mreža agencija.
Računamo u tri ROI scenarija: konzervativnom, osnovnom i optimističnom. Osnova za vašu odluku, a ne prognoza niti garantovani prinos.
Nije jasno šta se može graditi. Strah od skrivenih problema sa vlasništvom. Udaljenost. Nepoznata stvarna cijena. Na svako od toga odgovaramo provjerama i podacima, a ne obećanjima.
Provjeravamo planski dokument i, gdje je moguće, pomažemo da dobijete UTU od početka do kraja
Katastar, terete, pristup i infrastrukturu provjeravamo prije bilo kakve kapare, a po potrebi uključujemo advokate i geometre
Izvještaj o svakom placu; svaki dokument i svaka odluka u pisanoj formi
Cijene po m² u okolini na MD Maps, uporedive ponude bez duplikata, ROI scenariji sa navedenim pretpostavkama
Placevi koje nam vlasnici nude direktno
Izbor placa
Prvo vrsta objekta, površina, budžet, lokacija i rokovi. Zatim tražimo među placevima koje nam vlasnici nude direktno, po katastarskim i cjenovnim podacima na MD Maps, u našem katalogu, u zvaničnim registrima i na otvorenom tržištu.
Svaki plac sa užeg izbora provjeravamo prije bilo kakve kapare: katastar, važeći planski dokument, urbanističko-tehničke uslove, terete, pristupni put i infrastrukturu.
Šta planirate da gradite, površina, budžet za zemljište, region (primorje ili sjever), rokovi, strategija.
Placevi direktno od vlasnika, MD Maps (katastar, cijene po m², oglasi), katalog MD (zemljište), zvanični registri idejnih rješenja, otvoreno tržište.
Provjeravamo sami i po potrebi uključujemo advokate, geometre i druge stručnjake: katastar, planski dokumenti (PUP/DUP/GUP/UP), UTU, tereti, pristup, infrastruktura.
Po zakonu se izdaju u roku od 20 dana od zahtjeva (čl. 74); u praksi zna da potraje duže.
Cijena i uslovi sa vlasnikom; kapara tek nakon provjere.
Ugovor kod notara, plaćanje preko banke u Crnoj Gori, upis u katastar.
Provjere radimo sami i, zavisno od pitanja, uključujemo advokate, geometre i druge stručnjake.
Gdje je moguće, pomažemo da dobijete urbanističko-tehničke uslove (UTU) od početka do kraja, tako da su dozvoljena površina, spratnost i namjena potvrđeni dokumentom.
Pisani izvještaj za svaki plac: sažetak, vlasništvo, šta se može graditi, pristup i infrastruktura, šta se projektuje u blizini, cijena u kontekstu, ROI scenariji, rizici i ukupan trošak kupovine.
Ocjena: odgovara / odgovara uz uslove / ne odgovara; tri glavne prednosti i rizika.
KO, broj parcele, površina, oblik, teren, fotografije i karta.
Vlasnici, udjeli, hipoteke, sporovi, prava preče kupovine.
Planski dokument i zona, namjena, BRGP, indeksi izgrađenosti i zauzetosti, spratnost, parking.
Prilazni put, voda, struja, kanalizacija, udaljenost do priključaka.
Idejna rješenja za susjedne parcele posljednjih godina.
Cijene po m² placeva u okolini, oglasi, uporedive ponude bez duplikata.
Tri scenarija sa navedenim pretpostavkama i napomenom o ograničenjima.
Crvene zastavice i šta još treba provjeriti.
UTU, projekat, tim, model gradnje.
Radimo sa zvaničnim registrima: katastar i registri idejnih rješenja i planske dokumentacije ministarstva i opština. Uz to, analitika cijena na MD Maps i uporedive ponude očišćene od duplikata.
Nekoliko scenarija na tržišnim podacima, uz sve navedene pretpostavke. Osnova za vašu odluku, a ne prognoza niti garantovani prinos.
MD Realty nije građevinska kompanija. Za svaki projekat biramo provjerene arhitekte, izvođače, stručni nadzor i advokate, koordiniramo ih i štitimo vaše interese.
Pomažemo da dobijete urbanističko-tehničke uslove, gdje je moguće.
Izbor arhitekte, idejno rješenje i okvirni budžet.
Ne gradimo sami: biramo arhitekte, izvođače, nadzor i advokate i zastupamo vas.
Gotova nekretnina koja donosi prihod ili JV sa investitorom.
Na primjer: generalni izvođač; odvojeni izvođači po fazama; ili zajedničko ulaganje (JV) sa investitorom.
Jedan izvođač za cijelu gradnju; MD pomaže da ga izaberete, provjerite ugovor i organizujete stručni nadzor. Odgovara kada želite jednu odgovornu stranu.
Ugovori po fazama; MD koordinira raspored i prijem radova. Više kontrole nad budžetom.
Vaše zemljište plus iskustvo i kapital investitora; MD pronalazi partnera. Odgovara ako ne želite sami da vodite gradnju.
MD Realty je brend u vlasništvu Bijeli Lav DOO, Budva (PIB 03119599).
U partnerstvu sa IOPCG (Institut ovlašćenih procjenjivača Crne Gore).
Ocjena na Google-u: 4,9 od 5 · recenzija: 30
Da, pod istim uslovima kao državljani. Za poljoprivredno zemljište veće od 5.000 m² i granična područja potrebna je kompanija registrovana u Crnoj Gori.
Ne. Biramo i koordiniramo arhitekte, izvođače i nadzor i sve vrijeme smo na vašoj strani.
Šta planirate da gradite, budžet za zemljište, željena lokacija, rokovi.
