Analitika tržišta nekretnina Crne Gore: gde je isplativije kupovati u 2026. godini
U ovom pregledu ćemo detaljno razmotriti prosječnu cijenu po kvadratnom metru u različitim gradovima i regijama Crne Gore, istaći ključne tržišne segmente i analizirati trenutnu dinamiku tržišta.
Tržište nekretnina u Crnoj Gori nastavlja da beleži stabilan rast, posebno u turistički atraktivnim regionima. To čini zemlju privlačnom i za investitore i za one koji žele da kupe stan za stalno stanovanje ili odmor. U ovom pregledu detaljno ćemo razmotriti prosečnu cenu kvadratnog metra u različitim gradovima i regionima Crne Gore, izdvojiti segmente tržišta i izvući zaključke o njegovoj dinamici.
Prosečna cena kvadratnog metra stambenog prostora po gradovima Crne Gore
U zavisnosti od lokacije, nivoa infrastrukture i udaljenosti od mora, cene nekretnina mogu značajno da variraju. Pogledajmo koliko košta kvadratni metar u različitim regionima:
Budvanska rivijera – lider po cenama
Budvanska rivijera – najpopularnija lokacija za investitore i kupce koji žele da kupe nekretninu uz more. Glavni grad regiona je Budva, poznata po razvijenoj infrastrukturi, prelepim plažama i bogatom turističkom životu.
Prosečna cena po kvadratnom metru u novogradnji u Budvi iznosi 3.000 – 4.200 evra, a u gotovim zgradama – 2.800 – 3.800 evra. U susednim Bečićima, gde se nalaze mnogi elitni turistički kompleksi, cene su nešto niže: 2.500 – 3.500 evra po kvadratnom metru. Upravo ovde ćete pronaći slikovite plaže koje su više puta proglašavane među najboljima u Evropi. Pristupačnije opcije mogu se naći u gradiću Petrovac, gde cene počinju od 2 000 evra po kvadratnom metru.
„Budvanska rivijera ostaje najtraženiji region među investitorima, zahvaljujući razvijenoj infrastrukturi i popularnosti među turistima“, ističe Vjačeslav Majevski, osnivač agencije MD Realty.
, tradicionalno privlače kupce luksuznih nekretnina. Ovde je najtraženiji tip stanovanja luksuzne vile sa panoramskim pogledom na Jadransko more.
Prosečna cena vila u ovim područjima počinje od
1,5 miliona evra
(približno
4.500 – 6.000 evra
po kvadratnom metru), a ekskluzivni objekti sa prostranim terasama, bazenima i privatnim izlazom na more mogu znatno premašiti taj iznos. Ušuškanost, vrhunska infrastruktura i prestiž čine Sveti Stefan i Pržno jednim od najpoželjnijih lokacija za imućne kupce.
Bokokotorski zaliv – spoj starine i elitnog stanovanja
Bokokotorski zaliv – region koji spaja jedinstvenu arhitekturu, bogatu istoriju i prestižne stambene komplekse. Ovde se nalaze gradovi kao što su Kotor, Dobrota, Tivat i brojna manja mesta sa slikovitim pogledom na zaliv.
U Kotoru cena stanova iznosi 2.400 – 3.800 evra po kvadratnom metru. Grad privlači one koji cene istorijsku atmosferu, ali kupovina ovde zahteva oprez – u Starom gradu su ograničene mogućnosti za renoviranje i preuređenje. U Dobroti, popularnom delu Kotora, cene počinju od 2.000 evra po kvadratnom metru.
U Tivtu, posebno u oblastima koje se graniče sa Porto Montenegro, stanovi u novogradnji koštaju 3.500 – 5500 evra po kvadratnom metru. Međutim, u udaljenijim delovima mogu se naći ponude po 2.200 – 3.000 evra po kvadratnom metru.
Zanimljivost: Porto Montenegro u Tivtu je luksuzni jahting kompleks svetskog nivoa, koji privlači imućne kupce iz celog sveta.
Herceg Novi – pristupačna obala
Ovaj region je poznat po suptropskoj vegetaciji, blagoj klimi i obilju sunčanih dana tokom godine. Grad je popularan među onima koji traže nekretninu za miran život uz more, bez gužve turističkih centara. Herceg Novi i njegova okolina tradicionalno su jeftiniji od Kotora i Tivta. Ovde se stanovi mogu kupiti po ceni od 1.800 – 2.800 evra po kvadratnom metru. To ga čini jednim od najpristupačnijih primorskih gradova Crne Gore. Vile u ovom regionu koštaju od 750.000 evra, što je povoljnije u poređenju sa Budvanskom rivijerom.
Zanimljivost: Herceg Novi je poznat kao grad hiljadu stepenica – njegov brdovit pejzaž stvara posebnu atmosferu sa zadivljujućim pogledom na more.
Barska rivijera – isplative investicije
Bar ostaje jedan od najpristupačnijih primorskih gradova, koji spaja moderne stambene komplekse, razvijenu infrastrukturu i dobru saobraćajnu povezanost. Prosečna cena po kvadratnom metru u novogradnji – 1.600 – 2.500 evra, a u starogradnji se mogu naći ponude od 1.400 evra. Vile u Baru koštaju od 500.000 evra, što ovaj grad čini privlačnim za one koji žele da žive uz more po razumnoj ceni.
Zanimljivost: Bar je jedna od najvažnijih luka Crne Gore, koja povezuje zemlju sa Italijom preko Jadranskog mora. Takođe ovde raste jedno od najstarijih maslinovih stabala na svetu – starije je od 2 000 godina.
Centralni i planinski regioni – za one koji traže osamu
U Podgorici, prestonici zemlje, cene stanovanja su znatno niže nego na obali. Novogradnja se ovde prodaje po 1.400 – 2.200 evra po kvadratnom metru. To je perspektivan grad za investitore, jer su upravo ovde koncentrisani glavni poslovni centri zemlje.
Planinski regioni, kao što su Kolašin i Žabljak, postaju sve traženiji zahvaljujući razvoju zimskog turizma. U Kolašinu cena po kvadratnom metru iznosi 1.200 – 1.800 evra, a u Žabljaku – od 1.000 evra.
Oba regiona se nalaze u blizini slikovitih nacionalnih parkova Crne Gore i predstavljaju odlično mesto za aktivan odmor tokom cele godine. Poslednjih godina Kolašin je postao centar velikih investicionih projekata, kao što su Swissotel, Montis i drugi, koji doprinose njegovom brzom razvoju i rastu potražnje za nekretninama.
U Žabljaku se, s druge strane, češće gradi manji broj kuća (šale) u tradicionalnom balkanskom stilu, a takođe se aktivno razvija eko-turizam. Ove prijatne kuće su veoma tražene tokom cele godine i često se izdaju, pružajući turistima priliku da uživaju u prirodi i miru ovog jedinstvenog regiona.
Zanimljivost: Kolašin je centar zimskog turizma Crne Gore, koji privlači ljubitelje skijanja i snoubordinga. Takođe ga nazivaju „malom Švajcarskom“ zbog njegovih prelepih planinskih pejzaža.
Kako izabrati nekretninu u Crnoj Gori?
Radi preglednosti prikazanih podataka pripremili smo uporedni grafikon cena po kvadratnom metru stambenog prostora u različitim regionima Crne Gore. On omogućava brzo da procenite u kojim gradovima i turističkim zonama je cena nekretnina najviša, a gde se mogu naći pristupačnije opcije.
Kao što se vidi, lideri po ceni ostaju prestižne oblasti Budvanske rivijere, Tivat i Kotor, dok se povoljnije ponude mogu naći u Baru, Herceg Novom i centralnim regionima zemlje. Ovakva analiza pomoći će vam da se bolje snađete na tržištu i izaberete optimalnu opciju u zavisnosti od vaših ciljeva i budžeta.
Prilikom izbora nekretnine važno je uzeti u obzir ne samo cenu, već i perspektive rasta vrednosti, mogućnosti izdavanja u zakup i infrastrukturu područja. Evo nekoliko preporuka:
Za investitore: Budva, Tivat i Podgorica – najisplativiji regioni sa stanovišta izdavanja. Ovde se može očekivati visok prihod od izdavanja smeštaja turistima.
Za život uz more: Bečići, Bar i Herceg Novi nude dobar balans između cene i kvaliteta života.
Za osamu i prirodu: Kolašin, Žabljak i Luštica odgovaraće onima koji traže mir i prelepe prirodne pejzaže.
Stambeno kreditiranje u Crnoj Gori
Lokalne banke nude programe sa kamatnim stopama od 4% do 8%, u zavisnosti od banke i uslova kredita, za građane Crne Gore. Stranci mogu dobiti stambene kredite u ograničenom broju banaka, kao što su Erste Bank, Lovćen Bank, First Bank i Crnogorska Komercijalna Banka. Kamatne stope za nerezidente variraju, ali u proseku iznose od 6% godišnje.
Osnovni uslovi za strane zajmoprimce:
Kamatna stopa: od 6% godišnje.
Rok otplate: do 7 godina.
Učešće: od 30% vrednosti nekretnine.
Koji su dokumenti potrebni za podnošenje zahteva za hipoteku:
Pasoš ili njegova overena kopija.
Potvrdu o prihodima za poslednja 3 meseca.
Izvod o kretanju sredstava po bankovnom računu za 6 meseci.
Procenu vrednosti nekretnine.
Zaključak
Tržište nekretnina u Crnoj Gori u 2026. godini ostaje raznovrsno i nudi stanovanje za svaki budžet. Budvanska rivijera i Bokokotorski zaliv i dalje zadržavaju lidersku poziciju po cenama, dok Barska rivijera i planinski regioni postaju pristupačnija alternativa.
Ako razmatrate kupovinu nekretnine, važno je da se ne oslanjate samo na cenu kvadratnog metra, već i na infrastrukturu, likvidnost objekta i njegovu investicionu privlačnost. Bez obzira na ciljeve kupovine – bilo da je reč o ulaganju ili preseljenju – tržište Crne Gore nudi mnogo zanimljivih opcija.
Korisni materijali
Ako su vam ostala pitanja, uvek se možete obratiti agenciji za nekretnine MD Realty za pomoć. Naši iskusni stručnjaci će održati besplatnu konsultaciju i pomoći vam da izaberete najbolju nekretninu u bilo kom regionu Crne Gore.
Pored toga, za one koji ozbiljno razmišljaju o kupovini nekretnine u Crnoj Gori, pripremili smo detaljan vodič. U njemu smo obradili sve ključne korake kupovine nekretnine, uključujući primere i stvarne slučajeve. Detaljno uputstvo pročitajte ovde:
