U 2022. godini, u periodu od januara do oktobra, strani državljani i strane kompanije kupili su nekretnine u Crnoj Gori u vrijednosti od 370 miliona eura, što je znatno više nego godinu ranije, pokazuju podaci CBCG.
Podaci o prodaji nekretnina za novembar i decembar prošle godine biće poznati u martu, ali se očekuje da promet u tim mjesecima može iznositi oko 60-70 miliona, pa ukupna vrijednost nekretnina prodatih strancima može dostići iznos od 430 do 440 miliona eura, piše Vijesti.
Ukupno su tokom 2021. godine stranci potrošili na kupovinu nekretnina u Crnoj Gori 278 miliona eura, u 2020. godini – 116 miliona, u 2019. godini – 178 miliona, a u 2018. godini – 182 miliona. Tokom posljednjih pet godina stranci su kupili crnogorske nekretnine za 1,2 milijarde eura.
Na rast prodaje nekretnina strancima prošle godine najviše je uticala realizacija programa ekonomskog državljanstva, gdje su kupovinom nekretnina — stanova u turističkim centrima na jugu za 450 hiljada eura i na sjeveru i u nerazvijenim opštinama za 250 hiljada — stekli pravo na dobijanje državljanstva.
List piše da je još jedan razlog to što se u periodu inflacije, kao što je to bilo prošle godine, mnogi ljudi odlučuju da kupe nekretninu kao jedan od sigurnijih načina da obezbijede da im novac ne izgubi vrijednost.
Crna Gora je bila interesantna strancima kao zemlja u razvoju sa velikim turističkim potencijalom i zbog velikog broja ekskluzivnih turističko-stambenih projekata, kao što su Porto Montenegro, Portonovi, Luštica Bay, jer očekuju da cijene ove nekretnine neće padati, tj. da mogu samo rasti kako se ovi projekti razvijaju.
Prema podacima Uprave za statistiku Monstat, ukupna vrijednost prometa nekretnina u 2021. godini iznosila je 400 miliona eura, a prema podacima CBCG stranci su kupili nekretnine u vrijednosti od 278 miliona eura, što čini 69 odsto ukupnog prometa. Ova povezanost je takva da stranci uglavnom kupuju luksuzne apartmane i vile, koje koštaju koliko i deset običnih stanova.
Dio ovog prometa je skriven od zvanične statistike, jer investitori često unose stan u izgradnji u osnivački kapital kompanije, a zatim prodaju tu kompaniju, po pravilu strancima. Tako kupac indirektno postaje vlasnik nekretnine preko te kompanije, a transakcija formalno nije nekretnina, već kompanija.
Većina kupaca nekretnina u Crnoj Gori je iz Njemačke
Prema podacima CBCG, najviše nekretnina prošle godine kupili su građani Njemačke i kompanije iz te zemlje u vrijednosti od 57 miliona eura, a za njima slijede Rusi, koji su uložili 50 miliona u nekretnine. Evo kompletne liste:
1. Njemačka - 57 miliona eura 2. Rusija - 50 miliona eura 3. Srbija - 42 miliona eura 4. SAD - 32 miliona eura 5. Turska - 30 miliona eura 6. Ukrajina - 15 miliona eura 7. Švajcarska - 15 miliona eura 8. Bosna i Hercegovina - 14 miliona eura 9. Velika Britanija - 12 miliona eura 10. Austrija - 8 miliona eura 11. UAE - 8 miliona eura 12. Kanada - 6,7 miliona eura 13. Francuska - 6:3 miliona eura 14. Poljska - 5,3 miliona eura 15. Hrvatska - 5,2 miliona eura 16. Češka - 5 miliona eura