Ministar finansija Aleksandar Damjanović informisao je javnost na početku redovne sjednice Vlade da je kompanija North Star uputila obavještenje o raskidu ugovora o zakupu zemljišta za izgradnju hotela Ritz Carlton (Marriott) na Luštici, čiju je izgradnju planirala kuvajtska vladajuća porodica.
„Uzimajući u obzir aspekte ugovora, odmah smo formirali tim i sredinom avgusta dali odgovor, gdje smo pozvali predstavnike i vlasnike North star da pogledaju koje su probleme u direktnom sporazumu i da na kraju pokušaju da pronađu rješenje u korist nacionalnih interesa, interesa turizma i interesa investitora“, rekao je Damjanović.
Kompanija je, dodao je on, pozvala početkom septembra da se problem razmotri van Crne Gore.
„Dat je odgovor u kojem su vlasnici North Star predložili da se sagleda u čemu su problemi i da se pokuša pronaći rješenje u korist interesa Crne Gore“, dodao je ministar.
Dogovori o zakupu državnog zemljišta na Luštici
Konzorcijum koji čine kompanije North Star i Equest Capital Limited Jersey platio je nešto manje od četiri miliona eura za zakup gotovo pola miliona kvadratnih metara državnog zemljišta na Luštici. Zakupnina se odnosi na period od 10 godina, odnosno do 26. avgusta 2023. godine.
U septembru 2009. godine Vlada je potpisala sa konzorcijumom ugovor o dugoročnom zakupu zemljišta sa obavezom izgradnje, razvoja i upravljanja ekskluzivnim turističkim kompleksom, koji je stupio na snagu u avgustu 2013. godine, kada je potpisan protokol o njegovoj pravnoj snazi. Protokol je potpisan, ali realizacija ovih investicija još nije počela. U avgustu 2013. godine potpisan je prvi aneks ugovora, kojim je utvrđena obaveza investitora da uloži 141,8 miliona eura u prvu fazu projekta u narednih pet godina. Drugi aneks, koji je predložen 2017. godine, smanjuje vrijednost investicija prve faze na 80 miliona, sa novim rokom od pet godina, i navedeno je da „ugovorne strane nijesu ispunile svoje obaveze iz osnovnog ugovora“. Drugim aneksom Vlada i Opština Herceg Novi obavezale su se da obezbijede infrastrukturu (struju, vodu i saobraćaj) na lokaciji gdje će kompleks biti izgrađen.
Obaveza investitora iz aneksa je da minimalne investicione obaveze iznose 80 miliona eura za prvu fazu projekta i još 130 miliona nakon što se ispune minimalne investicione obaveze, kao i da uplati avansnu zakupninu u iznosu od dva miliona eura. Investitor je uplatio zakupninu za prvih 10 godina zakupa, odnosno za period do 26. avgusta 2023. godine, u skladu sa ugovorom, u iznosu od 3 934 211 eura. Osim toga, uplatio je sredstva po osnovu ugovorne kazne zbog kašnjenja u dostavljanju garancije za izvršenje u iznosu od 82 857,14 eura. Prema Aneksu II, investitor je takođe uplatio avans u dvije jednake rate u ukupnom iznosu od dva miliona eura. To je predstavljalo preduslov za povraćaj ranije dostavljene garancije za izvršenje projektnoj kompaniji u iznosu od jednog miliona eura.
Vlada i Opština Herceg Novi su se u drugom aneksu ugovora obavezale da obezbijede opštu infrastrukturu i priključke do mjesta realizacije projekta u skladu sa planskom dokumentacijom i iskazanim potrebama investitora najkasnije do planiranog dana. Takođe je navedeno da će se, u slučaju bilo kakvog kašnjenja, dogovoreni rokovi za ispunjenje minimalnih investicionih obaveza produžiti proporcionalno dinamici izgradnje infrastrukture na lokaciji.
U cilju realizacije projekta formirana je koordinaciona grupa za izvršenje obaveza predviđenih u drugom aneksu, u čijem sastavu su predstavnici Kabineta predsjednika Vlade, ministarstava turizma i finansija, opština Herceg Novi i Tivat, državnog preduzeća za upravljanje morskim resursima Crne Gore, sistema za prenos i distribuciju električne energije Crne Gore (CGES, CEDIS) i Northstara.