U Crnoj Gori je do danas podneto oko 62,5 hiljada zahteva za legalizaciju bespravno izgrađenih objekata, međutim rešeno je svega oko šest odsto, saopštio je Nikola Ražnatović iz Direktorata za legalizaciju bespravnih objekata.
Podsetimo, od 1. avgusta 2025. godine u Crnoj Gori počeo je da važi novi zakon o legalizaciji bespravnih objekata. Dokument je usvojen na osmoj sednici 28. saziva Skupštine 31. jula 2025. godine i potpisan od strane predsednika 1. avgusta. Njegovo donošenje postalo je važan događaj za tržište nekretnina, jer će sada pravila vlasništva i prometa stanovima biti strogo vezana za postojanje dozvolne dokumentacije.
Šta reguliše novi zakon? Zakon utvrđuje postupak legalizacije bespravnih objekata, opisuje pravne posledice dobijanja odobrenja i određuje koji se tačno objekti mogu ozakoniti.
Do danas notari su obustavili poslove sa objektima koji imaju status “nema dozvole” (nema dozvole). To je povezano sa stupanjem na snagu novog zakona o legalizaciji. Sada prodaja ili izdavanje nekretnine u zakup bez potvrđene dokumentacije o legalizaciji postaje nemoguće.
Ražnatović je istakao da je teško navesti tačan broj nelegalnih objekata na teritoriji zemlje. Od 2018. godine do jula 2025. podneto je 62 495 zahteva, od kojih je samo 3 589 dobilo rešenje — što čini približno 6% od ukupnog broja.
On je podsetio da su javnosti već predstavljeni satelitski snimci objekata, a da je za narednu godinu planirano sprovođenje kontrolnog snimanja. Osnovni snimak, zabeležen u julu, neće se menjati. Svi objekti izgrađeni posle jula 2025. godine bez dozvole, neće moći da budu upisani u katastar, a naknadno će u vezi s njima biti doneta odluka o rušenju. Ako je, pak, objekat na jul 2025. godine bio identifikovan kao građevina sa preklapanjem, moći će da konkuriše za legalizaciju.
Pročitajte i: Novi zakon o legalizaciji nekretnina u Crnoj Gori — šta treba da znate
Stručnjak je istakao, da organ nema tačne podatke o broju objekata podignutih na državnom zemljištu na teritoriji Podgorice, budući da obrada ortofoto snimka još traje i potrajaće oko šest meseci.
Ražnatović je detaljno objasnio proceduru: prvi korak je upis objekta u katastar. Ako nije registrovan, potrebno je pripremiti geodetski elaborat o stvarnom stanju objekta, zatim — uz notarski overenu izjavu — podneti dokumenta teritorijalnoj katastarskoj službi. Nakon dobijanja rešenja o upisu objekta u katastar, vlasnik prikuplja paket dokumenata i podnosi zahtev za legalizaciju lokalnoj samoupravi.
Trošak izrade geodetskog elaborata, prema njegovim rečima, samo za početnu fazu iznosi više od 300 evra.
Za podnošenje u opštini potrebno je popuniti zahtev za legalizaciju, priložiti overen katastarski elaborat (original ili kopiju), fotografije svih fasada i izvod iz registra nepokretnosti. Opština je dužna da u roku od 15 dana obavesti podnosioca o kompletnosti dokumentacije. Ako je dosije nepotpun, podnosilac ima 90 dana, da dostavi nedostajuće podatke.
Ražnatović je naglasio da zone besplatne legalizacije važe u ruralnim područjima — u svakoj opštini usvojeni su planovi urbanističke sanacije, potrebno je samo prikupiti dokumenta i podneti ih.
O rokovima legalizacije nekretnina u Crnoj Gori
Prema rečima stručnjaka, tako nizak procenat rešenih zahteva povezan je sa obustavom rada na Planu generalne regulacije: 2021. godine tadašnje ministarstvo odustalo je od njegove pripreme, što je dovelo do odugovlačenja procesa.
On je dodao da zakon ne utvrđuje rokove same procedure legalizacije, već samo određuje šestomesečni rok za podnošenje zahteva od strane onih vlasnika čiji objekti još nisu upisani u katastar. Taj rok ističe 14. februara, međutim ministar je na posebnoj sednici Skupštine izjavio da će biti produžen još za šest meseci.
Ražnatović je naglasio da je zakon „maksimalno pojednostavljen“ i omogućava legalizaciju svakog objekta koji ne ugrožava javnu infrastrukturu.
Ako imate nekretninu u Crnoj Gori, koja potpada pod novi zakon o legalizaciji, naši stručnjaci mogu pomoći da se razjasni procedura. Znamo koja su dokumenta potrebna, gde i u kojim rokovima ih treba podneti, i šta treba uzeti u obzir da bi objekat zvanično dobio status zakonitog. Ovakav pristup oslobađa od suvišne birokratije i omogućava da bez problema prodajete, izdajete ili koristite nekretninu u budućnosti.
Poručiti proveru objekta nekretnine možete ovde.
Za detaljnije informacije obratite nam se — https://www.montelegal.me/sr Ili nas kontaktirajte na broj +382 67 447 626 (WhatsApp, Telegram)