U Crnoj Gori je tokom prvih šest meseci 2025. godine izdato svega 174 dozvole i obaveštenja za izgradnju stambenih objekata – to je minimalni pokazatelj za poslednjih 20 godina. Stručnjaci su uvereni: razlog nije pad potražnje, već promene u zakonodavstvu koje su stupile na snagu u martu ove godine.
Zašto se izdaje manje dozvola?
Prema podacima Odbora za građevinarstvo pri Privrednoj komori, ključni razlog smanjenja aktivnosti – uvođenje obaveznog dobijanja građevinskih dozvola umesto ranije pojednostavljene procedure prijave početka radova, koja je važila od 2017. godine.
Od marta 2025. deo nadležnosti za izdavanje dozvola prenet je na opštine, ali je lokalnim upravama dat prelazni period za formiranje odgovarajućih odeljenja. Upravo je to privremeno „preoblikovanje sistema“ dovelo do naglog pada broja izdatih dokumenata.
Poređenje sa prethodnim godinama
- U prvom kvartalu 2025. odobreno je 30 dozvola (117 stanova).
- U drugom kvartalu – samo 10 (57 stanova).
- Za poređenje: tokom pandemije je u prvom kvartalu 2021. bilo dozvoljeno izgraditi 86 stanova, a ukupno za pola godine – 324, što je dvostruko više nego sada.
- Rekordni rezultat zabeležen je 2017. godine – 1.649 stanova u prvih pola godine, gotovo deset puta više nego 2025.
Šta se dešava sa cenama?
Uprkos padu u građevinarstvu, cene stanova nastavljaju da rastu.
- Prosečna cena kvadratnog metra novogradnje u drugom kvartalu 2025. iznosila je 2.201 evro.
- Godinu dana ranije – 1.821 evro.
- U 2023. godini – oko 1.500 evra.
Tako je za dve godine stanovanje poskupelo gotovo 50%.
Glavni faktor rasta – velika potražnja stranaca, koji su samo tokom prvih šest meseci 2025. uložili u nekretnine gotovo 230 miliona evra. Dodatno je porastao i obim hipotekarnog kreditiranja – 126,5 miliona evra naspram 100,6 miliona godinu ranije.
Prognoze i očekivanja
Stručnjaci tržišta ističu da se sada u Podgorici i drugim gradovima dovršavaju zgrade po dozvolama izdatim prethodnih godina, pa će usporavanje gradnje biti primetnije za 1–2 godine.
Odbor za građevinarstvo naglašava: za objektivnu procenu situacije potrebno je sačekati rezultate narednih kvartala. Ipak, već sada je vidljivo da se obim planirane gradnje smanjuje: u 2023. godini – 148 hiljada kv. m, u 2024. – 103 hiljade kv. m. To je signal usporavanja aktivnosti, ali ne i potpunog odlaska investitora.
Zaključak
Crna Gora se suočila sa rekordnim padom broja novih stambenih projekata, ali tržište nekretnina ostaje „pregrejano“ zbog velikog interesovanja stranaca. Zakonske promene i prenos nadležnosti na lokalni nivo privremeno su smanjili tempo gradnje, ali potražnja i dalje podstiče rast cena.
Za kupce i investitore to znači: izbor novogradnje biće ograničen, a cene stanova u bliskoj budućnosti teško da će pasti.