Plavi Horizonti: šta je poznato o izgradnji luksuznog rizorta u 2026. godini
Otvaranje rizorta Plavi Horizonti trebalo je da se održi 2014. godine. U planskoj dokumentaciji bili su predviđeni: hotel sa pet zvezdica, luksuzne vile, SPA centar, bazeni, restorani i pešačka promenada uz obalu. Međutim, izgradnja na toj ter...
Otvaranje letovališta Plavi Horizonti trebalo je da se dogodi 2014. godine. U planskoj dokumentaciji bili su predviđeni: hotel sa pet zvezdica, luksuzne vile, SPA centar, bazeni, restorani i pešačka obalna promenada. Međutim, izgradnja na ovom području bila je blokirana gotovo deceniju i po zbog imovinskog spora oko privatne zemljišne parcele.
Šta se promenilo?
Kompanija Blue Investments (do nedavno poznata kao Qatari Diar Hotel & Property Investment Montenegro) dostavila je Agenciji za zaštitu životne sredine Crne Gore kompletnu dokumentaciju za projekat izgradnje novog luksuznog petozvezdanog letovališta u zalivu kod Tivta — na mestu nekadašnjeg kompleksa Plavi Horizonti. O tome piše Vijesti.
Dokumenta su trenutno na javnoj raspravi. Nakon rasprave, Agencija će odlučiti da li je investitoru potrebna potpuna ekološka ekspertiza i koje uslove će morati da ispuni za dobijanje građevinske dozvole.
Projekat je obnovljen posle 14 godina čekanja
Izgradnja kompleksa Plavi Horizonti bila je blokirana gotovo deceniju i po zbog imovinskog spora oko privatne zemljišne parcele. Međutim, strane su konačno postigle dogovor: vlasnici sporne zemlje dobiće alternativnu parcelu u Tivtu, koja je u državnom vlasništvu i ima isti status i koeficijent izgrađenosti. To je otvorilo put za nastavak projekta.
Investitor je ostao isti — kiparska ofšor kompanija Q. Hotel and Marina LTD, kojom upravlja Tarik Halid AA Al-Abdula. U kiparskom registru on je naveden kao direktor još 58 kompanija. Ranije je javnosti više puta saopštavano da iza projekta stoji investicioni fond Katara.
Plavi Horizonti: kako je sve počelo
U januaru 2010. godine katarski investitori kupili su parcelu površine oko 270.000 kvadratnih metara za 25 miliona evra od kompanije
HTP Primorje
. U posao su bili uključeni i drugi atraktivni objekti, uključujući teritorije u
Bonićima
, gde se ranije nalazila ciglana
Račica
. Zgrade starog kompleksa
Plavi Horizonti
srušene su 2011. godine, a otvaranje novog luksuznog letovališta vrednog 270 miliona evra planirano je za 2014. godinu.
Već 2013. godine potpisan je ugovor sa državnom kompanijom Morsko dobro o 30-godišnjem zakupu morskog akvatorijuma i obale za 50.000 evra godišnje. Međutim, osim izgradnje pristupnog puta i nivelisanja terena, tokom 14 godina nisu izvedeni nikakvi stvarni građevinski radovi. Prema zvaničnim informacijama o prioritetnim turističkim projektima, od kupovine su investitori uložili oko 79,6 miliona evra.
Još tada je u planskoj dokumentaciji za Plavi Horizonti bio predviđen hotel sa pet zvezdica sa 168 soba, dodatni objekti sa 78 soba, vile, SPA centar, bazeni, restorani, teniski klub, bar na plaži i pešačka obalna promenada. Svi ovi elementi ponovo su prikazani u aktuelnoj dokumentaciji.
Plan budućeg hotelskog kompleksa. Foto: Elaborat/Vijesti
246 soba, teniski klub i restoran na plaži
Glavni deo budućeg kompleksa biće smešten na parceli UP1. Projekat predviđa:
glavni hotel i osnovne hotelske objekte — 168 soba;
dodatne objekte — još 78 soba;
ulazni deo, restoran na plaži, multifunkcionalni objekat, bar na plaži, teniski klub i zonu za igru;
sportske i teniske terene;
podzemne inženjerske objekte.
Maksimalna visina zgrada je četiri sprata, ali će centralni arhitektonski element imati sedam nivoa.
Druge parcele kompleksa uključuju infrastrukturu: rezervoar za tečni gas, sistem za prikupljanje otpada, javni parking za više od 300 vozila, mesto za trafostanicu, kao i mrežu unutrašnjih puteva sa zelenilom.
Sistem vodosnabdevanja i kanalizacije izveden je prema zahtevima opštinskog Vodovod Tivat. Sve otpadne vode biće sprovedene do regionalne stanice za prečišćavanje Kotor–Tivat preko dve pumpne stanice.
Najbliže zgrade biće udaljene od plaže 30 metara. Projekat predviđa očuvanje i obogaćivanje zelenih zona.
Luksuzno letovalište: 80 kvadratnih metara zelenila po gostu
Projektanti navode da kompleks odgovara standardu petozvezdanog letovališta i da će uključivati: SPA i wellness centar, sportske i rekreativne terene, mini-golf, bazene i niz dodatnih usluga. Na svakog gosta dolaziće 80 kvadratnih metara zelenih i otvorenih površina.
Koncept Plavi Horizonti zasnovan je na spoju prirodnog okruženja Crne Gore, arhitektonskih motiva primorskih gradića i savremenih dizajnerskih rešenja. U projekat su integrisane vrste drveća karakteristične za ovu zonu.
Pristup vozilima biće moguć samo do glavnog ulaza i parkinga, a unutar kompleksa će saobraćati isključivo električna vozila tipa buggy.
Unutar letovališta planiran je veliki travnjak, koji će se koristiti za venčanja, događaje i proslave.
Zaštita maslina — obavezan uslov
Projekat predviđa posebne mere za očuvanje maslina koje rastu na području kompleksa. Ova stabla su pod državnom zaštitom, a svi radovi oko njih ranije su više puta razmatrani.
Svako stablo koje nije moguće sačuvati na licu mesta mora biti presađeno posebnom tehnologijom, pod nadzorom stručnjaka, uz upotrebu kontejnera i odgovarajućeg supstrata. U dokumentu se naglašava da je maslina dugovečna vrsta koja dobro podnosi presađivanje.
Projekat takođe uključuje izgradnju 23 vile, objedinjene u takozvano Village — rezidencijalno „selo“, inspirisano estetikom starih primorskih gradića. Nije precizirano da li će ove vile biti deo hotelskog fonda ili namenjene prodaji.
Prema zamisli autora, centralna ulica „sela“ postaće ključna osa prostora, gde će biti smešteni butici i male pijace. Fontane će povezivati pešačke rute od hotela do plaže.
Svaka vila biće jednokatna ili dvokatna, sa privatnim bazenom. Pored toga, kompleks će dobiti dva velika javna bazena — jedan ispred hotela (sa hidromasažnom zonom), drugi uz plažu površine 508 m², sa dečjim bazenom od 57 m².
